Wichtiges im Überblick
| Objektnummer | 121575208 |
|---|---|
| Adresse | Stuttgart |
| Wohnfläche ca. | 220 m² |
| Zimmer | 8,0 |
| Kaufpreis | 550000.00 € |
| verkauft | |
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das zu verkaufende Areal ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus und einer Werkstatt mit darüberliegender Wohneinheit bebaut.
Das Vorderhaus wurde 1896 erbaut und zuletzt in den 60igern Jahren renoviert. Hier befindet sich die
– EG-Wohnung, 2 Zimmer mit ca. 60m² (monatliche Kaltmiete 255.- €)
– OG-Wohnung, 3 Zimmer inkl. Dachzimmer ca. 70m² (monatliche Kaltmiete 330.- €)
Im hinteren Bereich liegt die Werkstatt, welche mit den Lagerräumen ca. 180m² groß ist. Sie ist für monatlich 450.- kalt vermietet.
Die darüber liegende Wohneinheit hat ca. 70m² und ist für 300.- € kalt im Monat vermietet.
Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere, nicht ausgebaute Zimmer mit ca. 40m².
Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden und könnte nun zwischen 10%-15% durchgeführt werden.
Ausstattung
Das gesamte Gebäudeensemble ist ohne Zentralheizung und teileweise auch nur mit rudimentären Bädern ausgestattet. Es bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Bei einer Neubebauung gibt der Bebauungsplan folge Kennzahlen vor:
GRZ 0,4
GFZ 1,0
3 Geschosse
Es gilt die geschlossene Bauweise – eine Grenzbebauung ist möglich.
Der derzeitige Bodenrichtwert beträgt 1.260.- €/m².
Lage
Zentrale Lage in Stuttgart-Stammheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sofort erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Sonstiges
Gasleitungen liegen vor dem Haus. Im Haus selbst in noch kein Anschluss vorhanden.
Weitere Daten
| Etagenanzahl: | 3 |
| Bezugsfrei ab: | sofort |
| Nutzfläche ca.: | 240 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 393 m² |