Tolles Mehrfamilienhaus in der Esslinger Altstadt mit Garten.

17 Fotos und Anhänge ansehen

immobilienkanzlei sybille windecker

Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar

info@immokanzlei-windecker.de

Sybille Windecker

Geschäftsführerin

+49 711 5502922

Tolles Mehrfamilienhaus in der Esslinger Altstadt mit Garten.

Eckdaten

Art Mehrfamilienhaus
Lage 73728 Esslingen am Neckar
Kaufpreis 1.625.000,00 €
Wohnfläche ca. 326 m²
Grundstück ca. 308 m²
Zimmer 11
Baujahr 1750
Etagenzahl 3
Alt-/Neubau Altbau
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 2
Vermietet ja
Bezugstermin sofort
Bodenbelag Parkett
Immobilien-ID 121575219
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Mitten in der Esslinger Altstadt kommt in idyllischer, charmanter und ruhiger Wohnlage ein 3-Familienhaus zum Verkauf.
Es handelt sich hier um drei abgeschlossene, eigenständige Wohnungen:
EG-Maisonette mit ca. 167m²
1.OG mit ca. 73m²
2.OG mit ca. 86m²

Das Gesamtobjekt, in welchem sich die Wohnungen befinden, wurde 2000 umfassend saniert.
Die gesamte Elektrik, die Wasserinstallation, die Fassade, die Türen und Fenster, der Estrich und die Fliesenbeläge wurden erneuert.

2006 neue Küchenfenster
2008 wurde die Terrasse im Garten neu verlegt und es gab Einbauten im Schlafzimmer
2010 wurde die Gas-Brennwertheizung eingebaut
2010 wurde die hochwertige Küche von Leicht eingebaut (30.000.-€)
2011 gab es neue Bodenbeläge im OG
2013 wurden im OG die Fenster zur Straßenseite erneuert.
2012 wurde die Fassade der Ostseite verputzt und gestrichen
2014 wurden die Bodenplatten im Garten erneuert
2017 wurde die Fassade zur Straßenseite gestrichen
2018 wurde das Wohnzimmer und Treppenhaus gestrichen, sowie die Terrassentüren im Wohnzimmer erneuert
2018 Staubsaugeranlage
2019 bekam das Treppenhaus eine Glasverkleidung
2020 wurde das Bad im EG mit einer begehbaren Dusche modernisiert

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen traumhaft idyllischen Garten und ist derzeit nicht vermietet. Sie steht somit zur Eigennutzung oder zur Weitervermietung sofort zur Verfügung. Die Wohnung hat außerdem eine sehr hochwertige EBK und ein nigelnagelneues Bad im EG. Auf der oberen Ebene gibt es ein weiteres Bad. Hier befinden sich auch noch zwei weitere Zimmer. Auf der sehr großzügigen und offenen Erdgeschoss-Ebene kann jederzeit noch ein weiteres Schlafzimmer generiert werden.

Im 1.OG befindet sich eine Wohnung mit ca. 73m², welche derzeit an eine Dame für 710.- € kalt vermietet ist. Eine Mieterhöhung um 20.- € alle 2 Jahre ist im Mietvertrag festgelegt.

Im DG befindet sich eine ca. 86m² große, charmante Wohnung mit super besonnter Dachterrasse – derzeit ebenfalls an eine junge Dame vermietet (860.- € kalt p.M.). Hier ist eine Mieterhöhung um 30.- € alle zwei Jahre vertraglich vereinbart.

Die vermieteten Wohnungen sind in einem sehr gutem Zustand.
Aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter werden wir keine Fotos von den Räumen zeigen.
Gerne können Sie aber die Wohnungen bei einer persönlichen Besichtigung anschauen.

Lage

Tolle, ruhige Altstadtlage. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind sofort fußläufig erreichbar.

Ausstattung

– Fußbodenheizung
– bodentiefe Dusche
. Einbauküche der Firma Leicht im EG
– neue Isolierfenster
– im EG Fliesen
– in den vermieteten Wohnungen Parkettböden
– charmanter Garten mit Bewässerungssystem
– Gewölbekeller

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Eine Doppelgarage in unmittelbarer Nähe kann für 150.- €/p.M. dazu gemietet werden.
Die Seite des Hauses, welche in Richtung Straße zeigt, steht unter Denkmalschutz. Unter dem Gebäude erstreckt sich ein flach gewölbter Keller.