Prächtige Villa am Hang

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 73728 Esslingen am Neckar
  • Kaufpreis 2.300.000,00
  • Wohnfläche ca. 500
  • Grundstück ca. 1.092
  • Zimmer 20
  • Nutzfläche ca. 100
  • Etagen 4
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 5
  • Bezugstermin Sommer 2020
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 116773510
  • Provision Die Provision beträgt 4,64 % inkl. gesetzlicher MwST .
Sybille Windecker

Immobilie

Am Esslinger Burghang in bester Aussichtslage kommt diese wunderschön erhaltene und stilvolle Verleger-Villa aus dem Jahre 1925 zum Verkauf.
Aus allen Fenstern liegt Ihnen Esslingen zu Füßen und Sie haben herrliche Blicke über die Stadt bis rüber zur Burg.

Es handelt sich um ein absolut repräsentatives herrschaftliches Objekt – umgeben von einem zauberhaft romantisch angelegten Garten – aus dem Sie ebenfalls einen atemberaubenden Blick über die gesamte Stadt genießen können.

Das Anwesen wurde bisher rein wohnwirtschaftlich genutzt, eignet sich aber auch zum Wohnen und Arbeiten. ((Praxis oder Kanzlei)
Vorstellbar wären auch 3 Käuferparteien ,die sich das Haus horizontal pro Geschoss teilen.
EG ca 190 m2 Wfl
OG: ca 170m2 Wfl
2.OG: ca 120m² Wfl + Dachrohling mit ca 65 m2

Dieser einmaliger Villen-Klassiker mit einer wunderschön erhaltenen Kachelofen-Anlage, sowie bestens erhaltenen Stuckdecken, altem Holzparkett und schönen im Facettenschliff gearbeiteten Schiebe- oder Flügeltüren vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl für höchste Wohn-Ansprüche und wird Sie begeistern.

Ergänzt wird diese Atmosphäre durch einen charmanten Wintergarten mit davorliegender Terrasse.

Das Haus war bis 1983 in Familienbesitz – eine große Verlegerfamilie residierte hier über viele Jahre bis
1983 ein Eigentumswechsel vollzogen wurde

Eine Arztfamilie mit 2 Generationen zog ein.
In diesem Zusammenhang wurde das Anwesen entsprechend modernisiert, umfassend mit Liebe im Detail saniert und technisch auf den aktuellen Stand gebracht.

Das Haus umfasst derzeit 4 Stockwerke und ein nicht ausgebautes Dach.

Bis 1983 waren das EG und 1.OG durch einen wunderschönen holzvertäfelten Treppenaufgang miteinander verbunden und von der Erbauerfamilie mit ihren 4 Kindern selbst bewohnt.
Das 2.OG war schon immer eine abgeschlossene Wohnung, in der früher das Personal untergebracht war.
Hierzu gibt es einen separaten Eingang.

Aber auch das 1. OG kann extern begangen werden und besteht derzeit auch als eine abgeschlossene vollständige Wohnung.

Das voluminöse Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Lage

Bestlage mit Traumstadtblick und Aussicht.

In bester stadtnaher Aussichtslage Esslingens.
Einmalige Süd Westlage beste Wohnlage.

5 Gehminuten in die Stadt
Beste Busverbindung zum Bahnhof

Ausstattung

– Hohe und große fantastische Räume im EG über ca. 3,20 Deckenhöhe
Im 1. OG annähernd 3 m Deckenhöhe

– Im EG und OG herrliche Stuckdecken

– Großzügiger Eingangsbereich mit schönem Treppenaufgang aus edlen Hölzern

– Holzfenster mit Isolierverglasung

– Anbau einer Terrasse vor dem Wintergarten im Jahr 1983

– 1984 Doppelgarage und Einzelgarage mit Grube

– 2-3 Stellplätze unter Dach

– Ausgesprochen schön angelegtes Grundstück mit teilweise altem Baumbestand.

Keller Vermietet

Sonstiges

1983 Das zweite OG wird mit einer separaten Gastherme beheizt.
1983 wurde die komplette Elektrik und die Wasserleitungen neu installiert
1983-1996 – alle Fenster ersetzt
1919 Dachdeckung überarbeitet

Die Heizungsanlage( Öl) umfasst das UG ,EG und OG .

Gasanschluß liegt in der Strasse

Energieausweisangaben

A+
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G
H
  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 241 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 25.02.2020
  • Energieausweis gültig bis 24.02.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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