Easy living mit separatem Home-Office am Esslinger-Burghang in aussichts-reicher Lage!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 73728 Esslingen
  • Kaufpreis 920.000,00
  • Wohnfläche ca. 143
  • Zimmer 3.5
  • Gartenfläche ca. 80
  • Kellerfläche ca. 7
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatzanzahl 1
  • Stellplatzkaufpreis 25.000,00
  • Garagenkaufpreis 24.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 121574310
  • Provision 4,64% inkl. MwST.
Sybille Windecker

Immobilie

Hier wollen Sie wohnen, denn hier liegt Esslingen Ihnen zu Füßen!

An einem bevorzugten Sonnenhang in Süd-West-Lage in unmittelbarer Nähe zur historischen Burganlage und nur 5 Gehminuten in die Innenstadt kommt diese sehr stylische Wohnung in einer repräsentativen Wohn-Anlage im oberen Haus "Mülberger" zum Verkauf.
Es handelt sich hier um eine sehr hochwertig ausgestattete Wohnung mit toller Einbauküche mit allen Finessen. BUS- System, diverse Einbauten vom Schreiner etc. .
Der überdachte Aussichtsbalkon sowie der kleine rundumlaufende "Garten" bieten zusammen ausreichend Platz zum Relaxen, zum Grillen und zum Sonnen. Hier zu sitzen, die Aussicht auf die Stadt zu genießen mit dem Gefühl in wenigen Minuten mittendrin im Stadt-Leben zu sein, macht einfach Spaß!
Die Wohnung eignet sich idealerweise für Paare oder Singles, da sie über 2 Bereiche verfügt: zum einen der großzügige "öffentliche Bereich" mit Küche, Essen, Wohnen mit sehr edlem Kamin, überdachtem Freisitz Balkon und zum anderen der private Bereich: Schlafen mit großer Ankleide, Masterbad mit Hamam und Whirlpool.
Ein Garderobenbereich sowie ein sep. Gäste WC mit Bad ergänzt diese edle Wohnung.

Ein besonderes Schmankerl ist ein darunter liegender ca. 23 m² großer Raum mit sep. WC, der sich bestens als Home Office, Gästezimmer oder anderweitig nutzen lässt.
Dieser gut ausgestattete Raum mit Fussbodenheizung und sep. WC (Dusche wäre möglich) ist für 100.000.- zu erwerben.
Zusammen mit diesem Raum ergibt sich eine Wohn-Nutzfläche von 143 m².

Lage

Das Grundstück mit Aussichtslage liegt am Hang zur Burg in schöner Panorama-Aussichtslage.
Diese architektonisch ansprechende Wohnungen liegt in Esslingens begehrter Halbhöhenlage und ist über die Katharinenstaffel in wenigen Minuten von der Stadt aus zu Fuß zu erreichen.
Die Busverbindung zur Innenstadt und zum Bahnhof liegt quasi vor der Haustüre.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Lage von Esslingen am Neckar, ca. 14 km von Stuttgart und 16 km zum Flughafen – überzeugt spätestens beim Besuch der sehenswerten Altstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten.
In 5 Gehminuten erreichen Sie die malerische historische Innenstadt mit den alten Gässchen mit einladenden Lokalen und Cafes.
Die Stadt und der Landkreis Esslingen haben gerade auch in den letzten Jahren seine wirtschaftliche Bedeutung weiter ausbauen können.
Über 200.000 Beschäftigte in Weltfirmen wie Daimler, Festo, Index, Bosch,
Pilz etc. verzeichnet der Landkreis mit 500.000 Einwohnern.
Die reizvolle geografische Lage zwischen Weinbergen und
Waldhängen machen Esslingen zu einem beliebten Ausflugs- und Freizeitziel.

Ausstattung

– BUS System
– 2 Bäder mit Bodenduschen (im Masterbad Hamam, Whirlpool), edle Badezimmerausstattung
– Deckenhöhe zwischen 2.60m – 2.63m
– große sonnen- und lichtdurchflutete Wohnungsebene
– Bodentiefe Fenster – teilweise Schiebetüren
– fein verputzte Wände (Malervlies)
– Dreifachverglasung aller Fenster
– Parkettböden Landhaus Dielen Nussbaum handgeschliffen
– Küche: Einbauküche – Block mit umlaufender Beleuchtung, weisser Lack mit
Steinarbeitsplatte, Induktion, integr. Kaffeemaschine, Tellerwärmer, Dampfgarer, Backofen,
eingeschnittene Spüle, absenkbarer Dunstabzug, Kühl-Kombi Side by Side
– Fußbodenheizung
– Aufzug
– Sprech- und Schließanlage mit Monitor
– elektr. Jalousien / Rollläden an den großen Verglasungen
– Heizung: Gas Brennwerttechnik mit Solarunterstützung
– KfW 70 Standard

Keller Möbliert Aufzug Seniorengerecht Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Es gäbe bereits einen Mieter, der die komplette Wohnung für ein Jahr für Kaltmiete 2240.- mieten würde.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 18.05.2018
  • Energieausweis gültig bis 28.05.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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