Traumanwesen in Traumlage!

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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728, Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
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Ansicht vom Garten

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Terrasse vor der Küche

überdachte Terrasse vor Wohnen

Wohnen

Wohnen

Detail

Kamin

Wohnen mit Blick zum Essen

Küche

Essen

Ankleide

Garten

Oberes Geschoss

dito

umlaufende Terrasse obere Ebene

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Obere Ebene

Garten mit Aussicht.

Garten

schwimmbad

Garten – rechts die ELW

Ostseite

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Aussenbereich vor Küche

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Übergang in HWR

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Wohnen

Essen

Eingang

Traumanwesen in Traumlage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 73732 Esslingen am Neckar
  • Kaufpreis 2.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 350
  • Grundstück ca. 901
  • Zimmer 9
  • Baujahr 1975
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Frühsommer 2023
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 121575198
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses wunderschöne Anwesen im Bauhaus Stil liegt in Esslingens bester Lage mit herrlicher Aussicht und in einem ausgesprochen schön angelegten und eingewachsenen Grundstück.
Hier fehlt es an nichts.
Vom innenliegenden Schwimmbad bis hin zu einer sehr schönen, ca. 70m² großen, derzeit gut vermieteten Einliegerwohnung mit eigener Terrasse und Garten inklusive 4 Duplex-Stellplätzen in einer großen Doppelgarage. Das Haus bietet sehr viel Platz für eine größere Familie.
Die klassische, funktionale und schnörkellose Architektursprache kann sich auch heute noch bestens an den derzeitigen Wohnansprüchen messen lassen. Das Anwesen ist super gepflegt und herrlich eingewachsen an den Grundstücksgrenzen. Zwischen den mehreren ebenerdigen Zugänge zu den Außenbereichen finden Sie auch immer wieder ein lauschiges Plätzchen – einfach genial.

Auf der Hauptebene – ebenerdig erreichbar – befinden sich ein großzügiges Entrée mit lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich, offener Kamin und Ausgang zu der großen, überdachten Südwest orientierten Terrasse.
Ein überaus geräumiger Küchen- und Hauswirtschaftstrakt mit separatem Ausgang zum Kräutergarten schließen sich an.
Auf der gleichen Ebene im Südostflügel befindet sich der Elternschlaftrakt mit Ankleide und Bad en Suite sowie ein kleines Büro.
Das Dachgeschoss beherbergt 3 Zimmer inklusive Bad, Diele und herrlicher rundum Aussichtsterrasse.

Die großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Zu- und Eingang liegt ebenfalls im Südostflügel vom Gartengeschoss, während sich das Schwimmbad inklusive Sauna sowie die Kellerräume des Hauses im gegenüberliegenden Trakt südwestlich befinden.

Lage

Sehr schöne, absolut ruhige Aussichtslage in bester Besonnung.
Das Haus liegt zwischen zwei Anliegerstraßen und kann sowohl von unten als auch von oben begangen werden. Die Garagen befinden sich auf dem unteren Weg.

Ausstattung

Das anspruchsvolle Gebäude ist in einem topgepflegten Zustand und wurde fortlaufend in Stand gehalten.

– 1994 Isolierglas-Holzfenster
– 1994 elektrische Jalousien
– Einbauküche aus den 90 gern
– Bodenbeläge sind überwiegend hochwertige Teppichböden
– Markisen im ganzen Haus auch unter den Glasdächern
– Klimaanlage im DG

– 2011 neue Heizungsanlage Gas Brennwerttechnik
– 2011 komplett neue Schwimmbadtechnik
– 2015 Außenbereich der Terrassen wurden mit neuen
Natursteinplatten neu belegt
– 2015 neue Drainage um das Haus
– 2018 neue Fassade, inklusive Flachdachüberarbeitung bzw.
Sanierung
– 2021 Renovierung der Einliegerwohnung (neuer Parkettboden Eiche geölt) – Mieteinahmen der ELW 800.- KM p.m.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Haus kann zum Sommer 2023 bezogen werden.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 127 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 30.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 29.05.2027
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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