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Vollständig modernisierte Penthousewohnung – provisionsfrei!
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
so könnte das Wohnzimmer aussehen
Aussicht von der Dachterrasse
Wohnzimmer
Wohnzimmer
so könnte die Küche aussehen
so könnte die Küche aussehen
Küche
so könnte das Arbeitszimmer aussehen
Arbeitszimmer
so könnte das Schlafzimmer aussehen
Schlafzimmer
Badezimmer
Dachterrasse
Außenansicht
Vollständig modernisierte Penthousewohnung – provisionsfrei!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 71111 Waldenbuch
- Kaufpreis 326.000,00 €
- Hausgeld 378,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3.5
- Baujahr 1974
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 15.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 147819797
Immobilie
Diese hochwertig sanierte Penthouse-Wohnung befindet in einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 erbaut und ist Teil einer sehr gepflegten WEG.
Die 76,18 m² große Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Ursprünglich wurde die Wohnung als 2,5 Zimmer Wohnung gebaut. Durch eine Grundrissoptimierung kam ein zusätzliches Zimmer mit ca. 7,5 m² Wohnfläche dazu. Dieses kann als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer genutzt und bei Bedarf auf ca. 11 m² vergrößert werden.
Das Badezimmer sowie die separate Toilette wurden hochwertig saniert. Es wurde mit einer großen, begehbaren Dusche sowie einem voll ausgestatteten Waschtisch von der Marke Villeroy & Boch ausgestattet. Außerdem verfügt das Bad über einen Waschmaschinenanschluss.
Innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft wird sehr auf den guten Zustand der einzelnen Gebäude geachtet. Somit ist das Mehrfamilienhaus sehr gepflegt und wird regelmäßig modernisiert.
Die komplette WEG wird zentral über ein, im Jahr 2011 in Betrieb genommenes, gasbetriebenes Blockheizkraftwerk beheizt.
Zusätzlich zur Eigentumswohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000.- € erworben werden.
Zwei Kellerräume runden das Angebot ab. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Fahrradkeller, ein Waschraum sowie ein Trocknungsraum für die Wäsche.
Lage
Die charmante Stadt Waldenbuch liegt im Landkreis Böblingen im Süden Baden-Württembergs und grenzt unmittelbar an den Großraum Stuttgart. Die Stadt mit rund 8.750 Einwohnern verbindet eine dynamische wirtschaftliche Umgebung mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Als Teil einer starken Technologieregion profitiert Waldenbuch von der Nähe zu namhaften Unternehmen wie Daimler, IBM und Hewlett-Packard. Gleichzeitig ist die Stadt selbst durch den traditionsreichen Schokoladenhersteller Ritter Sport bekannt.
Die Wohnung ist zentral, aber ruhig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld der Wohnanlage. So befinden sich im Nachbargebäude unter anderem ein Edeka, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Apotheke sowie ein Hausarzt.
Auch Schulen und zwei Kindergärten sind im direkten Umfeld angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße 27 erreicht man schnell Stuttgart, Metzingen und Reutlingen. Die Autobahnen A8 und A81 sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen und die Messe Stuttgart sind in etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Böblingen ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Busverbindungen ermöglichen zudem einen zügigen Anschluss an die S- und U-Bahnstation in Leinfelden-Echterdingen.
Die Stadt bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Trotz der zentralen Lage sind Natur und Erholung nie weit: Der angrenzende Naturpark Schönbuch zählt zu den größten Waldgebieten des Landes und bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten.
Insgesamt präsentiert sich Waldenbuch als lebendige, zugleich naturnahe Stadt, die sowohl Familien als auch Berufspendlern und Unternehmen attraktive Voraussetzungen bietet – ein idealer Ort für ein ansprechendes und zugleich entspanntes Wohnumfeld.
Ausstattung
– Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
– große, sonnige Dachterrasse
– ruhige, aber zentrale Lage
– Bad und Toilette separat
– begehbare Dusche
– Tiefgaragenstellplatz
– zwei separate Kellerräume
– Fahrradkeller
– Waschraum im UG
Keller
Aufzug
Vermietet
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 137 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.06.2016
- Energieausweis gültig bis 09.06.2026
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Diese Immobilie ist provisionsfrei.