Charmantes, super besonntes 2-Familienhaus in der Altstadt mit Denkmal Afa!

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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728, Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
4

Hausansicht von unten

Tor zum Hof

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Garage

Garage / Hobbyraum

Entree

Zugang EG

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Zugang Werkstatt

Gewölbekeller

Wohnen

Essen

Küche / Essen

Essen

Küche

Wohnen

Bad 1

Bad 2

DG

2. Ebene des DG

Ausblick

Dachspitz

Flaschenzug

Charmantes, super besonntes 2-Familienhaus in der Altstadt mit Denkmal Afa!

Eckdaten

  • Art Haus
  • Lage 73728 Esslingen am Neckar
  • Kaufpreis 1.150.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 196
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1500
  • Etagenzahl 5
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt ja
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin Sommer 2022
  • Bodenbelag Parkett
  • Zustand Saniert
  • Immobilien-ID 121575181
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

In Mitten der Altstadt kommt dieses interessante Kulturdenkmal zum Verkauf.
Zwei – eventuell drei Wohneinheiten sind hier möglich!
Dieses große Stadthaus bietet sehr viel Wohn- und Nutzfläche vor, die Sie zu unterschiedlichsten Zwecken verwenden können.

Das Erdgeschoß umfasst neben dem Entrée noch mehrere funktionale Räume, darunter eine Werkstatt und einen Hobbyraum mit ca. 138m² Wohn-Nutzfläche.

Im Obergeschoß befindet sich eine charmante, großzügige und top sanierte Wohnung mit ca. 136m². Diese ist bestens geeignet für eine Familie mit Kindern.

Der gesamte Dachstuhl über zwei Ebenen ist mit großer Süd-West-Terrasse und nach Denkmal-Afa ausbaubar. Die Pläne dazu liegen vor. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt und liegt ebenfalls vor. In der Dachgeschosswohnung mit den 2 Ebenen kann eine Wohnfläche nach DIN von ca. 110m² Wfl. realisiert werden.
Der Rote Punkt liegt vor.

Das gesamte Gebäude hat eine Wohn- Nutzfläche von ca. 428 m².

Bei dem Gebäude handelt sich um ein giebelständiges, mehrgeschossiges Wohnhaus. Am straßenseitigen Giebel befindet sich eine große Aufzugsladeöffnung für das erste DG, welche sich beim Ausbau des Dachgeschosses als wunderbare Lichtquelle erweisen wird.
Ein besonderes Schmankerl sind die 3 Garagen in der Altstadt, welche Oldtimerherzen höher schlagen lassen. Eine der Garagen ist auch als Hobbyraum mit davorliegendem Hofbereich wunderbar zum Feiern geeignet.
Das Gebäude ist vom EG bis ins DG in Fachwerkbauweise errichtet worden und wurde 2015 umfassend saniert und renoviert.

Lage

Super Altstadtlage im Herzen von Esslingen. Tolle Besonnung.

Ausstattung

seit der Sanierung 2015 neu:

– Elektrik
– Fenster (2-fach-verglast in Holz)
– Sanitär und Heizung
– Türen
– Böden (Holz- und Fliesen)
– Klappläden
– Einbauküche

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Das Haus ist ein ideales Gebäude für Mehrgenerationswohnen oder auch zur Aufteilung in drei separate Wohneinheiten.
Das Haus steht ab Sommer 2022 zur Übernahme bereit.

Energieausweisangaben

  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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