Reserviert . Attraktives A+Haus – frei von fossiler Energie – in bester Wohnlage !

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immobilienkanzlei sybille windecker

Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar

info@immokanzlei-windecker.de

Sybille Windecker

+49 711 5502928

Reserviert . Attraktives A+Haus – frei von fossiler Energie – in bester Wohnlage !

Eckdaten

Art Doppelhaushälfte
Lage 73733 Esslingen am Neckar
Kaufpreis 1.125.000,00 €
Wohnfläche ca. 190 m²
Grundstück ca. 434 m²
Zimmer 7
Baujahr 2007
Etagenzahl 3
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Vereinbarung / Sommer 2024
Bodenbelag Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Neuwertig
Immobilien-ID 121575209
Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

In sehr begehrter Wohnlage – ausgesprochen familienfreundlich, ruhig und grün – kommt dieses großzügige, charmante Haus zum Verkauf. Es verfügt über einen herrlichen Außenbereich und eine nach Süden orientierte, große Terrasse.

Das Haus begeistert durch geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.
Die offene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hell, sonnig und lichtdurchflutet kommt dieses Haus daher und bietet großzügiges Wohnen auf 2 Hauptebenen sowie dem Gartengeschoss. Hier befindet sich noch ein weiterer großer Wohnbereich, der mit einer Art Lichthof sehr gut belichtet ist. Er eignet sich bestens für Homeoffice, Gästebereich oder ähnliches. Auf diese GG-Ebene entfallen ca. 30m² Nutzfläche, die in der angegebenen Wohn- Nutzfläche von 190m² enthalten ist.
Die Hauptebene mit Eingangsdiele und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche geht nahezu übergangslos in den Terrassen- und Gartenbereich über. Die selbe Ebene beherbergt noch ein kleineres Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC.

Über die moderne Treppe erreichen Sie im Obergeschoss vier großzügige, tolle Schlafzimmer mit sehr attraktiven Deckenhöhen.
Ein geräumiges, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene.
Der schön bepflanzte Garten – relativ pflegeleicht – lädt mit seiner Terrasse dazu ein, schöne Sonnenstunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden draußen zu verbringen.

Ihr neues Zuhause bietet außerdem eine Garage und einen schattigen Außenstellplatz.

Lage

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte – die man gar nicht als solche empfindet – liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Esslinger Stadtteil Sulzgries.
Über Streuobstwiesen und Weinberge erreichen Sie in 20 Minuten zu Fuß den Marktplatz der Stadt.

Ausstattung

3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
extensive Begrünung
thermische Solarkollektoren auf dem Dach
Passiv-Haus mit Wärmetauscher mit regenerativer Energie
Außenisolierung 30cm-35cm
die Isolierung der Decke im Dach beträgt 50cm
bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden
Vollholz Parkett im EG, im OG Teppich und Holzboden
großes Bad mit Dusche und Wanne
direkter Zugang von der Garage ins Haus
offene Küche

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sonstiges / Besonderheit
Das Haus ist nach dem Passivhaus-Standard erbaut.
Passivhäuser sind eine bahnbrechende Innovation im Bereich energieeffizientes Bauen. Hier sind einige der wichtigsten Vorteile eines Passivhauses:

1. Geringer Energieverbrauch: Passivhäuser sind extrem gut isoliert und nutzen innovative Bautechniken, um den Wärmeverlust auf ein Minimum zu reduzieren. Dadurch benötigen sie nur einen Bruchteil der Energie, die für die Heizung und Kühlung herkömmlicher Gebäude erforderlich ist.
2. Gesundes Raumklima: Dank der hochwertigen Lüftungssysteme in Passivhäusern wird die Luft ständig erneuert und gefiltert, was zu einer besseren Raumluftqualität führt. Dies trägt zur Gesundheit und dem Wohlbefinden der Bewohner bei.
3. Nachhaltigkeit: Passivhäuser tragen zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks bei, da sie weniger Energie verbrauchen.
4. Geringe Betriebskosten: Aufgrund des niedrigen Energieverbrauchs sind die Betriebskosten eines Passivhauses im Vergleich zu herkömmlichen Häusern deutlich niedriger. Dies führt zu langfristigen Kosteneinsparungen für die Bewohner.
5. Werterhalt: Passivhäuser sind aufgrund ihrer hochwertigen Bauweise und Energieeffizienz langfristig wertstabil. Sie behalten ihren Wert über die Jahre hinweg, was sie zu einer klugen Investition macht.

r.