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Bestens ür die Zukunft gerüstet – attraktives Passivhaus in schönster Wohnlage!
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Ansicht vom Garten
Eingangsbereich
Welcome
Wohnzimmer
Wohnen
Wohnen / Essen
Essen
Küche
Arbeitszimmer im EG
Aufgang ins 1.OG
Diele im OG
Diele mit allen Zimmerzugängen
Zimmer 1
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Elternschlafzimmer
großes Badezimmer im OG
Zimmer im Gartengeschoss
Gartengeschoss
Gartengeschoss
Terrasse
Terrasse
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Lichthof
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Baumhaus
Bestens ür die Zukunft gerüstet – attraktives Passivhaus in schönster Wohnlage!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 73733 Esslingen am Neckar
- Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 180 m²
- Grundstück ca. 404 m²
- Zimmer 7
- Baujahr 2007
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung Sommer 2024
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 121575209
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
In sehr begehrter Wohnlage – ausgesprochen familienfreundlich, ruhig und grün – kommt dieses großzügige, charmante Haus zum Verkauf. Es verfügt über einen herrlichen Außenbereich und eine große Terrasse.
Die Haushälfte begeistert durch geschmackvolle und hochwertige Ausstattung.
Die offene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hell, sonnig und lichtdurchflutet kommt dieses Haus daher und bietet großzügiges Wohnen auf 2 Hauptebenen sowie dem Gartengeschoss.
Hier befindet sich noch ein weiterer großer Wohnbereich der mit einer Art Lichthof sehr gut belichtet ist – bestens geeignet für Homeoffice, Gästebereich oder ähnliches. Auf diese GG- Ebene entfallen ca. 30m² Nutzfläche, die in der angegebenen Wohn- Nutzfläche von 180m² enthalten ist.
Die Hauptebene mit Eingangsdiele und einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem kleinen Arbeitszimmer geht nahezu übergangslos in den Terrassen- und Gartenbereich über.
Über die modernen Holzstufen im Treppenhaus erreichen Sie vier großzügige, tolle Schlafzimmer mit sehr attraktiven Deckenhöhen.
Ein geräumiges, helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne ergänzt diese Ebene.
Der schön bepflanzte Garten – relativ pflegeleicht – lädt mit seiner Terrasse dazu ein, schöne Sonnenstunden und gesellige Abende mit Familie und Freunden draußen zu verbringen. Ein Baumhaus für Ihre Kinder rundet die Nutzungsmöglichkeiten ab.
Ihr neues Zuhause bietet außerdem eine Garage und einen Außenstellplatz.
Lage
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte – die man gar nicht als solche empfindet – liegt bin einer ruhigen Anliegerstraße im Esslinger Stadtteil Sulzgries.
Ausstattung
3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
extensive Begrünung
Solarkollektoren auf dem Dach
Passiv-Haus mit Wärmetauscher mit regenerativer Energie
Außenisolierung 30cm-35cm
die Isolierung der Decke im Dach beträgt 50cm
bodentiefe Fenster
elektrische Rollläden
Parkett im EG, im OG Teppich und Holzboden
großes Bad mit Dusche und Wanne
direkter Zugang von der Garage ins Haus
offene Küche
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Aufgrund des sehr guten Energiewertes des Hauses, werden Sie hier sehr geringe Heizkosten haben.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 12 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.11.2022
- Energieausweis gültig bis 09.11.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.