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Wohn-Objekt mit gutem Potenzial in Stuttgart-Stammheim!
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Hausansicht
EG
EG
Bad hinter Küche im 1.OG
Wohnzimmer im 1.OG
Werkstatt
Werkstatt
Eingang Werkstatt mit Vorplatz
Seitenansicht mit hinterem Anbau
IMG_2372 – Kopie
IMG_2361 – Kopie
auf der Werkstatt
Wohn-Objekt mit gutem Potenzial in Stuttgart-Stammheim!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 70439 Stuttgart
- Kaufpreis 550.000,00 €
- Wohnfläche ca. 220 m²
- Grundstück ca. 393 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1896
- Nutzfläche ca. 240 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Ofenheizung
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 121575208
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Das zu verkaufende Areal ist derzeit mit einem Zweifamilienhaus und einer Werkstatt mit darüberliegender Wohneinheit bebaut.
Das Vorderhaus wurde 1896 erbaut und zuletzt in den 60igern Jahren renoviert. Hier befindet sich die
– EG-Wohnung, 2 Zimmer mit ca. 60m² (monatliche Kaltmiete 255.- €)
– OG-Wohnung, 3 Zimmer inkl. Dachzimmer ca. 70m² (monatliche Kaltmiete 330.- €)
Im hinteren Bereich liegt die Werkstatt, welche mit den Lagerräumen ca. 180m² groß ist. Sie ist für monatlich 450.- kalt vermietet.
Die darüber liegende Wohneinheit hat ca. 70m² und ist für 300.- € kalt im Monat vermietet.
Auf dieser Ebene befinden sich noch zwei weitere, nicht ausgebaute Zimmer mit ca. 40m².
Eine Mieterhöhung hat in den letzten Jahren nicht stattgefunden und könnte nun zwischen 10%-15% durchgeführt werden.
Lage
Zentrale Lage in Stuttgart-Stammheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig sofort erreichbar. Beste Verkehrsanbindungen sind gegeben.
Ausstattung
Das gesamte Gebäudeensemble ist ohne Zentralheizung und teileweise auch nur mit rudimentären Bädern ausgestattet. Es bedarf einer umfassenden Modernisierung.
Bei einer Neubebauung gibt der Bebauungsplan folge Kennzahlen vor:
GRZ 0,4
GFZ 1,0
3 Geschosse
Es gilt die geschlossene Bauweise – eine Grenzbebauung ist möglich.
Der derzeitige Bodenrichtwert beträgt 1.260.- €/m².
Keller
Vermietet
Sonstiges
Gasleitungen liegen vor dem Haus. Im Haus selbst in noch kein Anschluss vorhanden.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 365 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 23.02.2023
- Energieausweis gültig bis 22.02.2033
- Heizungsart Ofenheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.