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Elegante Villa auf 2 Ebenen in bester Wohnlage Esslingens!
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Hausansicht
Balkon bei Nacht
Garten
Vor dem Schwimmbad
Hausansicht vom Garten
Sitzplatz im Garten
Garten
Ausscht
Aussicht
Einfahrt
ansicht von Strasse
Garten
Arbeitszimmer 1
EIngangsbereich
Bad 2
Wohnzimmer mit davorliegendem Balkon
Wohnen
Wohnzimmer
Von Wohnen zum Flur
Versteinerung
Aussicht bei Nacht
Bad 1
Bad 2
Schwimmbad
Treppe nach unten
Treppe
Schwimmbad
ELW Küche
ELW Wohnen
ELW Schlafzimmer
Hausansicht bei Nacht
Elegante Villa auf 2 Ebenen in bester Wohnlage Esslingens!
Eckdaten
- Art Villa
- Lage 73728 Esslingen
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 432 m²
- Grundstück ca. 1.315 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 97 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 2
- Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
- Bodenbelag Stein Parkett Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 147819752
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In Esslingens bevorzugter und stadtnaher Hanglage liegt dieses elegante, zweistöckige Haus.
Trotz seiner gewaltigen Flächen kommt das fast transparent anmutende Gebäude mit einer gewissen Leichtigkeit daher.
Auf zwei Ebenen befinden sich ca. 432m² Wohnfläche.
Die Hauptebene direkt auf Höhe des Eingangs umfasst 235m² Wfl. und verfügt über einen exzellenten, absolut zeitgemäßen Grundriss.
Im Ostflügel dieses Stockwerks liegt der private Bereich mit zwei Schlafzimmern in Verbindung mit einer Ankleide sowie zwei Bädern.
Der Westflügel beherbergt ein sehr großes Wohnzimmer, den Essbereich mit Küche und anschließendem Hauswirtschaftsraum.
Fast alle Räume haben Zugang zu dem großen, vorgelagerten Balkon.
Ergänzt wird diese Ebene mit zwei großzügigen Arbeitszimmern, einem Gäste-WC und dem Empfangsbereich.
Über eine Innentreppe erreichen Sie die Gartenebene mit Schwimmhalle. Gegenüber liegt noch ein Bade- und Partybereich. Selbst ein Kühlhaus ist hier vorhanden.
Die großen Schiebetüren, welche sich fast über die gesamte Länge der untersten Ebene erstrecken, führen zu einer großen Terrasse und in den Garten.
Auf der Ostseite des Hauses hat die geräumige Einliegerwohnung ihren separaten Zugang. Die 75m² Wohnfläche verteilen sich hier auf drei Zimmer inkl. heller Essdiele, Bad und Kellerraum.
Die ELW kann ohne Renovierungsmaßnahmen sofort vermietet werden.
Das Haus ist sehr hochwertig gebaut und die Architektursprache erinnert an Gebäude von Mies van der Rohe – dem Bauhaus- Klassiker!
Das moderne, transparente Erscheinungsbild mit viel Glas und Stahlkonstruktionen bietet viel Potenzial. Das Innenleben entspricht allerdings eher dem Geschmack der 90iger Jahre, sodass einige Faceliftings und Modernisierungsmaßnahmen von Nöten sind.
Lage
Sehr schöne, stadtnahe Lage – ruhig, gut besonnt und mit Aussicht.
Ausstattung
1996 – Einbau einer neuen Heizungsanlage von Viessmann
2000 – umfassende Modernisierungen:
neue Fenster
komplette Rollladenerneuerung
Fassade wurde gedämmt
2016 – neue Fenster in der Einliegerwohnung
Es ist eine Doppelgarage vorhanden.
Das Hallenschwimmbad ist bereits stillgelegt.
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Seniorengerecht
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Die Hauptwohnung ist auch für Menschen, die barrierefrei oder gar behindertengerecht wohnen möchten ohne größeren Aufwand beziehbar.
Eine Aufstockung ist laut Baurechtsamt unter entsprechenden Vorgaben möglich.
Das Haus eignet sich auch sehr gut für eine Mehrgenerationen-Familie.
Laut Aussagen des Baurechtsamt sind max. 4 Wohneinheiten denkbar.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 222 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.08.2024
- Energieausweis gültig bis 31.07.2034
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.