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Das ganz besondere Haus !
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Haus vom Garten
Welcome
Außenansicht im Sommer
Wohnen Essen
Wohnen Essen
Wohnen Essen
Große Küche mit Sitzplatz
Große Küche mit Sitzplatz
Küche Essen
Wohnen
Wintergarten
Essbereich
Wintergarten
Garten
Essen
Zimmer 1 im OG
Balkon
Bad
Elternschlafbereich
Gartensituation
Gartenansicht
Ansicht vom Garten
IMG_5660
Gartenidylle!
Der lauschige Gartenhof
Herbststimmung
Ansicht von der Straße
Das ganz besondere Haus !
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 73733 Esslingen am Neckar
- Kaufpreis 835.000,00 €
- Wohnfläche ca. 160 m²
- Grundstück ca. 368 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1964
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Teppichboden Terrakotta
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 147819795
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In Sulzgries – einem sehr begehrten und beliebten Wohngebiet im Norden Esslingens – kommt dieses sehr wertig gebaute Klinkerhaus zum Verkauf. Derzeit wird es als Einfamilienhaus bewohnt kann aber auch als klassisches Zwei- Familienhaus genutzt werden.
Sie kommen sehr bequem von der großzügigen Garage in der auch die Fahrräder parkiert werden ebenerdig ins Haus
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, offener Wohn- Essbereich mit anschließender Küche sowie ein Wintergarten mit Austritt zu dem wunderschönen, eingewachsenen Garten.
Hier befindet sich ein romantischer Sitzplatz unter schattenspendenden Bäumen.
Ein Badezimmer und eine separates Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Auf dem darüberliegenden Stockwerk befinden sich die Schlafräume: zwei Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Elternbereich, ein weiteres Bad, ein überdachter Balkon sowie ein zweites, separates WC.
Das Haus umfasst 4 Geschosse, wobei der gesamte Dachstock nicht ausgebaut ist und großes Potenzial beherbergt.
Im Keller finden Sie vielfältige Abstellräume sowie auch eine Zugang zum Garten
Lage
Sehr gute, familienfreundliche Lage.
Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ein toller Hofladen, Bushaltestelle etc. ist alles fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Naherholungsgebiet Katharinenlinde, die Weinberge von Uhlbach, das Weingut Bayer etc. liegen vor der Haustüre.
Sulzgries ist eine sehr rege und lebendige Community mit vielen tollen Events und Veranstaltungen.
Wer hier herzieht, möchte nie wieder weg!
Ausstattung
1996 wurde das Erdgeschoss zu einem großen, offenen Bereich geöffnet.
In diesem Zusammenhang wurden die Sanitärleitungen und die Fußböden erneuert.
2017 bekam die Terrasse einen neuen Steinbelag.
2022 wurde im Gesamtwert von 170.000.- € im Haus verschiedene Modernisierungen vorgenommen:
Einbau einer Brennwertheizung (Vaillant), dreifachverglaste Fenster, zwei neue Bäder, hochwertige Tretford-Teppichböden im OG, Malerarbeiten im gesamten Haus.
Das charmante Haus verfügt über eine sehr hochwertige und vor allem langlebige Klinkerfassade.
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 150 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 07.09.2025
- Energieausweis gültig bis 06.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.