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1. Aussicht 2. Aussicht 3. Aussicht – wirklich sensationell!
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Blick auf die Kapelle
Aussicht
Ausblick vom Balkon
"Balkonien"
Essen
Küche
Küche
Küchentresen
Essen
Essen
Essen
Gästetoilette
Zum Eingangsbereich
Eingangsbereich
Balkon
Ausblick vom Balkon
Wohnen
Wohnen
Chill-Raum im Wintergarten
Wintergarten
Kamin
Aussicht vom Balkon
Aussicht auf die Region
Schlafen 1 mit Ankleide
Masterbad
Masterbad
Masterbad
Schlafen 2
Schlafen 3
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Terrasse im Garten
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Aussicht
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Teich
Garten
Zugang um Garten
Haus bei Nacht
Grabkapelle
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Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 70329 Stuttgart
- Kaufpreis 1.690.000,00 €
- Wohnfläche ca. 310 m²
- Grundstück ca. 625 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1976
- Etagenzahl 5
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin Ende 2023
- Bodenbelag Parkett
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 121575212
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bereits beim Betreten des Wohnbereichs nimmt Sie der atemberaubende, nahezu einmalige Blick auf die Grabkapelle auf dem Rotenberg, die herrlichen Weinberge sowie das Panorama über die gesamte Region in Bann.
Es sind Postkartenbilder, die Sie hier durch alle Jahreszeiten frei Haus geliefert bekommen.
Das Haus befindet sich in bester Aussichtslage oberhalb von Uhlbach und liegt somit direkt am wunderschönen Naherholungsgebiet von Esslingen und Stuttgart.
Im Jahre 2014 – nach einem Eigentumswechsel – wurde das Haus intensiv saniert und modernisiert.
Großzügige Räume auf 4 Ebenen (alle mit Aussicht) lassen die Herzen höher schlagen.
Die Eingangsebene empfängt Sie mit einem großzügigen und aussichtsreichem Wohn-Küchen-Essbereich inklusive Balkon. Eine sehr edle Gästetoilette ergänzt diese Ebene.
Im oberen Stockwerk liegen architektonisch sehr schöne, große Schlafräume mit zwei Bädern.
Im Gartengeschoss befindet sich ein indoor Schwimmbad, das 2020 stillgelegt wurde. Außerdem verfügt die Ebene über eine Sauna und einen herrlichen Chill-Raum, der sich zu einem sonnigen Wintergarten mit davor liegender Terrasse öffnet. Hier wäre auch durchaus eine größere Einliegerwohnung denkbar.
Lage
Einmalige, herausragende Lage oberhalb Uhlbachs.
Ausstattung
– Parkettböden und teilweise Naturstein
– Fußbodenheizung (Brennwert-Technik)
– Wärmedämmung
– Fenster teilweise bereits 3-fach verglast
– hochwertige Einbauküche mit langem Tresen
– Kamin
– super sonniges und sehr großes Bad in Spachteltechnik mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken
– ein kleines Bad mit Dusche und Sauna
– indoor Schwimmbad mit Oberlicht (für die Inbetriebnahme sind einige Reparaturen nötig, die
Steuerung und Elektronik der Pumpe/Hebewerk wurde 2018 bereits erneuert)
– Wintergarten
– Teich
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Swimmingpool vorhanden
Wintergarten vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Das Haus ist einem top gepflegten Zustand und kommt wegen einem Ortswechsel zum Verkauf.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 105 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 24.11.2022
- Energieausweis gültig bis 23.11.2023
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsunterzeichnung zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.