Reserviert! 2-3 Familienhaus in herrlichster stadtnaher Aussichtslage!

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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728, Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
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Ihr Haus!

Ansicht

Ansicht von unten

Zwischen den Häusern!

Gartenhaus

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Blick auf die Stadt

Blick

Aussicht auf die Burg

Aussicht auf die Holgenburg

Terrasse

Wohnung EG

Küche

Bad

Essen

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Ausblick auf die Stadt

Blick in den Erker

Wohnen

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Freisitz

Terrasse

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Garagen und Parksituation

Reserviert! 2-3 Familienhaus in herrlichster stadtnaher Aussichtslage!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 73728 Esslingen am Neckar
  • Kaufpreis 1.100.000,00
  • Wohnfläche ca. 197
  • Grundstück ca. 805
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin kurzfristig nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Dielen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 121575186
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

In schöner stadtnaher Hanglage unweit vom Marktplatz in einem kleinen langen Weg liegt dieses charmante Haus, das auf neue Bewohner wartet.
Hier lassen sich die Wünsche vom stadtnahen fußläufigen und aussichts-reichem Wohnen aufs Beste vereinen.

Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und die EG Wohnung mit ca. 78m² Wfl. ist noch vermietet.

Das OG (78m² Wfl.) und DG (40m² Wfl.) stehen bereits leer.
Im Gartengeschoss – bedingt durch die Hanglage – lässt sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang generieren. Die Größe der kleinen, sehr gut belichteten Wohnung beträgt dann ca. 30m² Wfl. .
Die Belichtung ist bestens (Süd-West orientiert) und die Deckenhöhe ist dort 2.40m .
In den anderen Geschossen beträgt die Deckenhöhe 2.60m.
Von allen Stockwerken aus genießen Sie herrliche Blicke auf die Stadt und auf die gegenüberliegenden Hänge hinauf zur Holgenburg.

Das Haus ist für 2 Familien durchaus geeignet – hierfür liegen bereits Pläne vor.
Allerdings eignet sich das Gebäude genauso gut für eine größere Familie mit mehreren Kindern.
Hierfür würden dann einige größere aber durchaus lohnenswerte Umbaumaßnahmen anstehen.

Das villenähnliche Gebäude kann auch noch erweitert, ausgebaut oder angebaut werden.
Mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 280m² – 320m² Wfl. .

Gute Parkierung und Garagen – sportlicher Aufgang über mehrere Treppen!
Aufgrund der Hanglage gibt es keine zusammenhängende größere Gartenfläche zum Fußball- oder Federballspielen.
Der Reiz liegt hier in den verschiedenen Gartenterrassen, die wunderschöne Plätze sein können.
Im hinteren Bereich steht eine schnuckelige Hütte in der man wunderbar basteln und "wurschteln" kann.

Lage

Super schöne Südwestaussichtslage – tolle Wohnlage in Esslingen

Ausstattung

Für heutige Verhältnisse einfache Ausstattung.
Riemenböden, die teilweise mit Teppichböden belegt sind.

Modernisierungshistorie:
1985 neue Holzfenster
1985 Fassade und Klappläden
1985 Bäder
1985 Elektrik (bis auf DG – dort noch 2-adrig)
1995 Gas-Etagenheizung im EG wurde 2022 umfassend gewartet und repariert
2017 neue Gastherme im OG

Keller Einliegerwohnung vorhanden Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

Die EG Wohnung ist derzeit für 550.- KM pro Monat vermietet.
Die derzeitige Mieterin ist sehr kooperativ und sucht bereits nach einem neuen Zuhause.

GRZ 0,15
GFZ 0,4
II + IU

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 153 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 06.02.2022
  • Energieausweis gültig bis 06.02.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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