Wer holt mich aus meinem Dornröschenschlaf???

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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker

Eingang

Terrasse

Terrasse

Aussicht

Aussicht

Aussicht auf die Nachbarwiese

Blick vom Garten

Ansicht der Terrassenhäuser

Blick

Ansicht

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Flur

Flur

Küche

Bad

Bad

Keller mit Öltanks

Abstellbereich im Durchgang zur Garage

Garage

Wendeltreppe nach oben

Blick von der Garage zum darüberliegenden Geschoß

Wer holt mich aus meinem Dornröschenschlaf???

Eckdaten

  • Art Terrassenwohnung
  • Lage 73732 Esslingen am Neckar
  • Kaufpreis 449.000,00
  • Wohnfläche ca. 100
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1966
  • Etagenzahl 4
  • Etage 1
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 121575206
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Bei der Immobilie handelt es sich um ein "Haus im Haus" mit einem eigenen Eingang und zwei Stockwerken, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind. Auf der oberen Ebene befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Ess- und Wohnbereich, das Bad und ein separates WC. Eine überaus großzügige (ca. 40m²), wunderbar besonnte Terrasse – teils überdacht – mit herrlichem Blick auf St. Bernhardt und die Flandernhöhe, ergänzt diese Ebene.

Auf der unteren Ebene befinden sich 3 separate Räume, darunter 2 größere Kellerräume. Einer davon mit Lichtschacht sowie ein großzügiger Durchgangsbereich mit viel Stauraum für Schränke, Regale etc.. Von dort aus betreten Sie die großzügige Garage mit weiterem Stauraum und einer Empore.

Das Objekt ist renovierungsbedürftig.
Es besteht die Möglichkeit, einen Durchgang zwischen den beiden Wohnräumen mit Terrassenzugang herzustellen und dadurch einen noch größeren Panoramablick zu erschaffen.

Die Wohnung liegt im Grünen und hat oberhalb des Gebäudes hangaufwärts einen eigenen, größtenteils ebenerdigen, idyllischen Gartenanteil. Es gibt einen direkten Zugang zu einem schönen Spazierweg oberhalb des Gebäudes, von dem aus sich weitere Spaziermöglichkeiten durch Gartengrundstücke eröffnen, u.a. bis nach ES-Wiflingshausen.

Lage

Das Haus im Haus liegt in einer Sackgasse mit Wendeplatz und ist fernab vom Verkehr.
St. Bernhardt bietet eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten, sehr gute Kinderbetreuung und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Gute Busverbindung.

Ausstattung

– extra Garten mit kleiner Gartenhütte
– Holzfenster
– eigene Heizungsanlage (muss erneuert werden)
– Bad mit Wanne
– extra lange Garage mit Stellplatz davor
– Teppichböden
– Fliesen in Bad und Küche

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 245 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 16.06.2013
  • Energieausweis gültig bis 15.06.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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