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Ein sehr interessantes 2-Familienhaus mit 4 Garagen – stadtnah und doch grün!
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Immobilienkanzlei Windecker KG
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Das Haus am Hang
Garagensituation
Werkstatt hinter den Garagen
Aufgang
Lastenaufzug LORE
Blick auf das Haus beim Hinaufgehen
Westansicht
Nordseite
Blick vom Gartenhaus aus
seitlicher Blick aufs Haus
Balkon
Bad im EG
Küche EG
Wohnen EG
Essen
Aussicht vom Balkon
Treppe zum OG
DIELE im OG
Wohnen
Blick vom Balkon
Küche 1.OG
Bad
Brücke vom 1.OG Wohnung in den Garten
Schuppen
Aufgang zum DG
Zimmer 2 im DG
Zimmer im DG
Aussicht
Zimmer 3 DG
Blick ins Dach
Gartenhaus
Blick vom Gartenhaus auf die Stadt
Terrasse vor dem Gartenhaus
Terrasse und Gartenhaus
Terrasse vor dem Gartenhaus
Haus von oben
Ansicht aus der Ferne
Ein sehr interessantes 2-Familienhaus mit 4 Garagen – stadtnah und doch grün!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 73733 Esslingen am Neckar
- Kaufpreis 835.000,00 €
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 1.049 m²
- Zimmer 10
- Baujahr 1953
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 4
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 147819821
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses bereits aufgeteilte 2-Familienhaus ist bestens geeignet für eine größere Handwerkerfamilie, da es über sehr viel Raum und Abstellflächen (ebenerdig zur Straße) verfügt.
4 Garagen und dahinterliegende, große Werkstatt- / Lagerräume machen dieses Haus zu einer Besonderheit.
Das Haus liegt stadtnah an einem Westhang und ist über einen Treppenaufgang und Weg erreichbar. Ein fest installierter Lastenaufzug erleichtert den Transport.
Das Haus beherbergt zwei abgeschlossene Wohnungen.
Die EG-Wohnung verfügt über 3 Zimmer und die OG+DG Wohnung über 6 Zimmer. Beide Wohnung haben sehr schöne, großzügie Süd-West Balkone.
Großzügige Kellerräume sind ebenfalls vorhanden.
Hinter dem Haus befindet sich am oberen Hang ein großes Gartenhaus mit schöner, idyllischer Terrasse. Von dort aus hat man einen tollen Blick auf die Stadt.
Die Wohnungen selbst sind in den letzten Jahren teilweise modernisiert worden.
Im Moment können wir noch keine Fotos zur Verfügung stellen, da derzeit noch ausgeräumt und ausgezogen wird.
Lage
Stadtnahe Lage und trotzdem im Grünen.
6 Gehminuten zum Marktplatz
10 Gehminuten zu den Weinbergen
Sehr gute Busverbindung.
Ausstattung
• beide Wohnungen sind kurzfristig beziehbar
• tolle Parkierungsmöglichkeiten und zusätzliche Flächen für Werkstatt etc.
• 2001 neuer Gaskessel
• 2003 Vollwärmeschutz (5cm Dick)
• 2005 neue Steigleitungen
• 2006 Solartthermie
• 2006 neue Abwasserstränge
• 2008 Gas-Hybridheizung mit Holzkessel
• 2010 Fotovoltaik
• 2013 Einbau neuer Bäder und Küchen
• 2015 Neue Eindeckung der Garagen
• 2018 neue Abflussleitungen
• 2019 Genehmigung und Anbau der Balkone, Fassadenanstrich
• 2023 Einbau kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Filter im EG und 1.OG.
• Strom-Hausanschluss neu (3-adrige Elektrik – alle 3 Stockwerke sind einzeln angefahren)
Keller
Einliegerwohnung vorhanden
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 155 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 28.07.2026
- Energieausweis gültig bis 27.07.2036
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.