Herrliche, großzügige Maisonettewohnung mit tollem Blick auf den Kappelberg!

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 70734 Fellbach
  • Kaufpreis 750.000,00
  • Wohnfläche ca. 144
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1956
  • Etagenzahl 4
  • Etage 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Frühjahr 2022
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 121575175
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.
Sybille Windecker

Immobilie

Im Herzen von Fellbach in guter Wohnlage kommt diese wunderschöne Maisonettewohnung zum Verkauf.

Hier lässt es sich auf ca. 144 m² wunderbar leben!

Die Wohnung befindet sich im 2. OG und dem Dachgeschoss und kommt im Grunde als Haus im Haus daher.
Bereits im 2. Stock des Treppenhauses beginnt der private Eingang zu dieser interessanten Wohnung.

Auf der unteren Ebene der Wohnung befinden sich drei Schlaf-/ Kinderzimmer sowie wie 2 Tageslichtbäder – einmal mit Dusche und einmal mit Badewanne.
Ein schöner, überdachter Balkon mit Blick auf den Kappelberg komplettiert diese Ebene.

Im Dachatelier mit der Deckenhöhe bis zum Dachfirst befindet sich ein großzügiger Wohn- Essbereich. Dieser ist sehr lichtdurchflutet. Des weiteren gibt es eine – 2018 neu eingebaute – hochwertige Küche in weißem Lack.
Ein praktisches Gäste-WC ergänzt auch diese Ebene.

Das Highlight ist der tolle zweite Balkon mit herrlichem Ausblick! Hier lässt es sich prima entspannen und mit den Liebsten verweilen. In der kalten Jahreszeit sorgt ein gemütlicher Schwedenofen für wohlige Wärme.

Lage

Sehr schöne Lage in Fellbach mit traumhafter Aussicht auf den Kappelberg.
Zentral, jedoch ruhig gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

– 2 Balkone
– Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
– 2 Tageslichtbäder + Gäste-WC
– teilweise elektrische Rollläden
– interner Treppenaufgang
– Kellerabstellraum
– Waschküche
– Garage mit elektrischer Öffnung
– Fenster 2021 teilweise erneuert
– Elektrik 2009 überarbeitet
– Birnenparkett im DG
– Schwedenofen
– Heizregelung per Funk in der gesamten Wohnung

Keller Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das 3-Parteien-Haus wurde 1989 aufgeteilt und in diesem Zusammenhang wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie grundlegende Renovierungen am Haus vorgenommen.

Die Wohnung steht Anfang 2022 zur Verfügung und kann gerne besichtigt werden.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 126 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 29.09.2021
  • Energieausweis gültig bis 28.09.2031
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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