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Strategische Bestlage mit Potenzial: Baugrundstück mit genehmigtem Baugesuch für 903m² Wohnfläche!
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Immobilienkanzlei Windecker KG
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Projizierung – Südansicht zum Garten
Projizierung – Ansicht von der Straße
Strategische Bestlage mit Potenzial: Baugrundstück mit genehmigtem Baugesuch für 903m² Wohnfläche!
Eckdaten
- Art Baugrund für Mehrfamilienhäuser
- Lage 70771 Leinfelden-Echterdingen
- Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Grundstück ca. 931 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Kurzfristig bebaubar ja
- Fahrzeit Hauptbahnhof 4 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 8 min
- Immobilien-ID 147819805
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in der Tübinger Straße – eine Lokalität, die maximale Konnektivität und gewachsene Urbanität perfekt vereint. Direkt im lebendigen Stadtteil Echterdingen gelegen, bietet dieses Grundstück eine erstklassige Gelegenheit für eine hochwertige Projektentwicklung.
Ihr Potenzial: Zukunftssichere Investition!
Das Grundstück befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet (WA) innerhalb einer etablierten Baustruktur. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Einzugsgebiet des Flughafens und der Messe Stuttgart macht dieses Areal zu einem Investment mit hervorragender Wertstabilität. Ob modernes Mehrfamilienhaus oder Mikroapartments – Sie investieren hier an einem der stärksten Wirtschaftsstandorte Deutschlands.
Lage
Die Lage: Pulsierendes Zentrum und globale Anbindung
Echterdingen ist der wirtschaftliche Motor der Region. Von der Tübinger Straße aus erreichen Sie in wenigen Gehminuten den historischen Ortskern mit seiner vielfältigen Gastronomie, Fachgeschäften und Wochenmärkten. Das Besondere: Sie leben hier an der Schnittstelle zwischen lokaler Tradition und internationalem Flair.
Unschlagbare Infrastruktur: S-Bahn, Messe und Flughafen
Die Mobilität an diesem Standort ist exzellent. Die S-Bahn-Station Echterdingen ist fußläufig erreichbar und verbindet Sie in nur ca. 25 Minuten mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof. Der Stuttgarter Flughafen und die Landesmesse liegen quasi vor der Haustür – ideal für Fachkräfte, Vielflieger und urbane Kosmopoliten. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Weidach-Wald schnellen Zugang zu Natur und Erholung.
Bebaubarkeit
Sofortiger Baustart möglich: Genehmigtes Neubauprojekt mit 903m² Wohnfläche! Dies erspart Ihnen langwierige Planungsphasen und bietet maximale Kalkulationssicherheit für Ihr Projekt
Achtung! Durch diverse Baulasten in Verbindung mit dem Nachbargrundstück, ist eine deutlich höhere Ausnutzung des Grundstückes möglich, als durch den Bebauungsplan angegeben wird.
Projektdaten im Überblick:
Objektart: Modernes Mehrfamilienhaus (MFH)
Wohneinheiten: 12 durchdachte Wohnungen (ideal für den lokalen Mietmarkt oder den Einzelvertrieb)
Wohnfläche gesamt: ca. 903 m²
Stellplätze: 12 Tiefgaragen-Stellplätze (direkt im Objekt integriert)
Sonstiges
Effizienz und Rentabilität
Die Planung nutzt die baulichen Möglichkeiten des Standorts optimal aus. Mit einer genehmigten Wohnfläche von über 900 m² und der gesicherten Parkierung in der Tiefgarage erfüllt das Projekt alle Anforderungen an modernes, urbanes Wohnen. Ob als klassisches Mietobjekt, Eigentumswohnungen oder – aufgrund der Lage – als hochwertiges Apartment-Konzept für Messe- und Flughafennutzer: Hier ist die Wertschöpfung bereits im Fundament angelegt.
Profitieren Sie von der sofortigen Realisierbarkeit in einer der gefragtesten Lagen der Filderregion!
Rechtliches
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