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Licht. Raum. Architektur. Ihre neue Wohnung mit Garten und Stil.
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Geschäftsführerin
Hausansicht
Ansicht vom Garten
Essen
Wohnen
Gebäudeansicht
Am Abend
Sonnenuntergang
Licht. Raum. Architektur. Ihre neue Wohnung mit Garten und Stil.
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 73732 Esslingen am Neckar
- Kaufpreis 766.000,00 €
- Wohnfläche ca. 97 m²
- Zimmer 4.5
- Baujahr 2022
- Etagenzahl 4
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Duplex
- Stellplatzkaufpreis 33.000,00 €
- Bezugstermin Ende 2025
- Immobilien-ID 121574334
Immobilie
Diese lichtdurchflutete 4,5-Zimmer-Wohnung mit kleinem Gartenanteil befindet sich in schöner Süd-West-Ausrichtung und hat eine Wohnfläche von ca. 97qm.
Von der Tiefgarage aus gelangt man mit dem Aufzug bequem direkt vor die Wohnungstür. Vom Treppenhaus zugänglich befindet sich ein zusätzlicher Abstellraum. Man betritt die Wohnung über einen Flurbereich mit Garderobennische und freiem Blick in den Garten. Rechterhand befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, welches großzügig Platz für Schrankflächen sowie einen eigenen Zugang auf die Terrasse bietet.
Vom Eingangsbereich linkerhand gelangt man in einen großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Essbereich, an den sich eine L-förmige Küche in eine Nische elegant anschließt. Um ein großzügiges Wohnen zu ermöglichen, sind Küche und Wohn-Ess-Bereich komplett offen gestaltet und geben zur Süd-West-Seite hin den Blick in den Garten und über das Tal durch bodentiefe Fenster frei.
Am anderen Ende der Wohnung liegen ein helles Arbeits-/Gästezimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer. Diese beiden Räume können auf Wunsch auch zu einem großen Raum gestaltet werden. Hier befindet sich auch das Bad mit begehbarer Dusche und Tageslicht. Ein separates Gäste-WC rundet diese schöne Wohnung ab.
Komplettiert wird diese modern geschnittene Wohnung durch einen schönen Außenbereich mit eigenem Gartenanteil und Blick ins Tal.
Lage
Die Makrolage
Esslingen – die Stadt vor der Stadt
Mit rund 94.000 Einwohnern ist Esslingen eine Große Kreisstadt und bietet mehr als nur das, was man für das tägliche Leben benötigt. So befindet sich in Esslingen nicht nur die älteste zusammenhängende Fachwerkhäuserzeile im historischen Fachwerkkern, sondern auch die Esslinger Burg, welche seit 1314 gut erhalten über der Stadt thront.
In Esslingen gibt es neben Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen auch eine Hochschule sowie eine gute Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Sport und Freizeitmöglichkeiten. Und wem die Große Kreisstadt manchmal zu beschaulich scheint, der kann bequem in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem eigenen Fahrzeug die Großstadt Stuttgart erreichen.
Die Mikrolage – Wiflingshausen
Wiflingshausen liegt im Nordosten der Stadt und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Esslingens. Die Hanglage verspricht einen sensationellen Blick über Esslingen und Stuttgart. Zwar liegt man etwas außerhalb des hübschen Altstadtkerns, aber man ist umgeben von Natur und es trennen einen nur wenige Meter vom Segelflugplatz und dem Naherholungsgebiet Jägerhaus und dem sich anschließenden Wald. Freiluftsportler kommen also trotz städtischer Anbindung auf ihre Kosten!
Kindergärten und Grundschulen finden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die weiterführenden Schulen sind mit dem Bus zu erreichen.
Bäcker, Supermarkt, Apotheke und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut zu erreichen.
Wiflingshausen punktet durch seine ruhige, naturnahe und aussichtsreiche Lage und hat dennoch eine optimale Anbindung an die Stadt.
Ausstattung
Alle Wohnungen verfügen über eine hochwertige Ausstattung für gehobene Wohnansprüche.
Wir bieten:
• lichtdurchflutetes Wohnen mit einer flexiblen und Ihren Ansprüchen angepassten Raumaufteilung.
• bodentiefe dreifach verglaste Fensterelemente über die gesamte Hausbreite, teilweise mit Hebe-Schiebe-Türen
• eine Klimatisierung über Fußbodenkühlung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt
• gehobene Sanitärausstattung
• Bad mit bodengleich begehbarer Dusche und Fenster
• Eiche-Parkett und hochwertige Fliesen im großflächigen 60×60 Format
• Aufzug direkt von der Tiefgarage ins Haus
• modernste Haustechnik mit Netzwerkanschluss in jedem Raum
• Vorbereitung der Stellplätze für Elektromobilität mit Ladeinfrastruktur in der Tiefgarage
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Über die Immobilie:
In Esslingens beliebtester Lage, auf einem Grundstück, das durch seine herausragende, unverbaubare Lage besticht, entsteht ein schönes, architektonisch ausgefeiltes 4-Familienhaus.
Entworfen wurde das Objekt von dem Esslinger Architekten Dietmar Schneck, ausgezeichnet mit dem Hugo Häring Preis.
Schneck hat bei seinem Entwurf auf eine puristische Linienführung Wert gelegt und spricht hiermit jene Kunden an, die ein modernes, außergewöhnliches Zuhause in sonniger Lage suchen.
Fast alle Räume geben den Blick auf eine atemberaubende Panoramasicht frei. Die Grundrisse wurden mit Bedacht entworfen und geben Raum für individuelle Wünsche und Ansprüche.
Alle Wohnungen können bequem mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreicht werden.
Um das atemberaubende Panorama vollends genießen zu können, sind alle Wohnungen mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet und verfügen zusätzlich alle über einen Aussichtsbalkon oder über eine Terrasse in Süd-West-Lage mit freiem Blick auf die Schwäbische Alb, den Stuttgarter Fernsehturm und die Katharinenlinde.
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 76 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 12.04.2022
- Energieausweis gültig bis 12.04.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
