Reserviert !Sie wollten schon immer ein Italiensches Kleinod in den ligurischen Bergen ????Authentisches Rustico sucht neue Bewohner!

Immobilie

Charmantes Dorfhaus mit romantischem Garten

Authentisch: Charmantes Dorfhaus mit romantischem Innenhof und Garten

Dieses entzückende Haus verfügt über viel Charme dank einer sehr behutsamen Renovierung, bei der alle typisch ligurischen Elemente dieses Dorfhauses erhalten geblieben sind: Zementfliesen mit geometrischen Mustern, Schiefertreppen, Sprossenfenster, Natursteinmauern oder – böden im Aussenbereich.

Das Haus, das früher die Trattoria des Ortes war, besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume und seine Vielfalt an Aussenplätzen rund ums Haus oder Garten, so dass man immer einen geeigneten Platz findet.

Es ist ein Haus für Indivdualisten, die das Authentische suchen, die es aber nicht stört, dass es keine Zentralheizung gibt und dass Fassade und Dach nicht restauriert wurden.

Wer möchte, kann das Haus erweitern oder einen Gästebereich schaffen, da ein zweistöckiges, angrenzendes Rustico mit ca. 60qm netto zur Immobilie gehört.

Zahlen & Fakten
Wohnfläche: ausgebaut ca. 100 qm netto, noch auszubauen ca. 30 qm netto
Nutzfläche: ca. 88 netto
Aussenfläche ca. 500qm Grundstück, ca. 100qm Terrassen / Garten ums Haus
Anzahl der Räume: 7, davon 3-4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Zustand: bewohnbar
Heizung: Holzofen in der Wohnküche
Aussicht: auf das Tal, auf Gärten, auf andere Häuser
Ausrichtung: Hauptfassade nach Osten, Garten nach Westen
Zufahrt: bis 10 m vors Haus, öffentliche Parkplatz an der Straße
Infrastruktur: in ca. 5km diverse Cafes, Restaurants, Lebensmittel, Apotheke
Energiepass: in Bearbeitung


Aufteilung

Die Wohnfläche liegt auf zwei Ebenen des dreistöckigen, an drei Seiten freistehenden Hauses:

Eine kleine Treppe führt von der Strasse hoch zum Haupteingang und weiter in die gemütliche, grosszügige Wohnküche. Von dieser hat man die Möglichkeit, auf der einen Seite den Frühstücksbalkon, auf der anderen Seite einen überdachten Sitzplatz und den Garten zu betreten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein Studio mit Einzelbett sowie das mit Tadelakt gestaltete Bad.

Ein heller Wohnraum bildet das zentrale Element im Obergeschoss. Von diesem betritt man alle drei Schlafzimmer sowie eine sonnige Dachterrasse.

Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller, über ein angrenzendes, ausbaufähiges Rustico mit jeweils ca. 30qm auf zwei Ebenen und zwei kleine Rusticos im Garten, die als Abstellfläche genutzt werden. Alle diese Gebäude umrahmen die direkt am Haus zur Verfügung stehenden Aussenbereich:

Aussenplätze

Das angebotene Haus verfügt über eine Vielzahl reizender Aussenplätze:
Einen, an die Küche angrenzenden Naturstein-Portico , an drei Seiten geschlossen, der einen geschützten und windfreien grossen Essplatz beherbergt. An diesen schliesst sich der, zum Teil mit Chiappen gepflasterte Garten mit mehreren sonnigen oder schattigen Sitzmöglichkeiten auf verschienden, aus Naturstein angelegten Terrassen an. In dem romantischen Garten findet man Zitrusfrüchte, Kräuter, Pfingstrosen, Glyzenien und vieles mehr.

Darüberhinaus gehört ein ca. 500qm, langgezogenes Grundstück zum Haus, das ein paar Meter entfernt liegt. Hier findet man Oliven- und Fruchtbäume, Kräuter und weitere Sitzmöglichkeiten.

Lage

Das Haus liegt etwas oberhalb der ruhigen Dorfstrasse, die von Lecchiore nach Acquasanta führt.
Von hier ist man in ca. 10 Minuten zu Fuss bei den Laghetti, den beliebten Badegumpen im Prino-Fluss, die – umgeben von urwüchsiger, romantischer Natur – im Sommer zu einem herrlichen, erfrischenden Bad einladen. Mit dem Auto ist man in weniger als 10 Minuten in Dolcedo, dem zentralen Ort des Valprino-Tals, wo man mehrere Cafes, Restaurants und Lebensmittel findet. In ca. 20 Minuten erreicht man die Küstenstadt Imperia und ihre Strände.


Highlights
Authentischer Charme
Vielfältige Aussenplätze
Platz für eine grosse Familie oder Gäste
Ausbaupotential

Lage

Ausstattung

Fläche

Wohnfläche ausgebaut netto 100 brutto 120
Wohnfläche Rustico 35 30
Nutzfläche 88 130
GESAMT 220 280

DOLCEDO – Lecchiore – Via Acquasanta 40

245.000 Euro

Sonstiges

Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Räume 7
Anzahl Bäder 1
Wohnfläche brutto 120
Außenfläche 600
Entfernung zum Meer 12
Zustand bewohnbar
Zusätzliche Fläche 160
Parkplätze –