Einmalig… und sensationell!!!

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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
+49 711 5502928

Ihr Panorama

Hausansicht vom Garten

Blick von der Küche in den Wohn- Essbereich

Tür zur Bibliothek

Kaminecke

Freisitz im Süden

in den Weinbergen

Süd-West Seite

Bibliothek

Treppenabgang

Wendeltreppe

Wellness-Bereich

Gartenzimmer

Süd-West Seite

Treppenaufgang

Arbeitszimmer

Schlafzimmer im OG

Masterbad im OG

Atelier im Dach

Ihre Glocke

Garage

Einmalig… und sensationell!!!

Eckdaten

  • Art Villa
  • Lage 73733 Esslingen am Neckar
  • Kaufpreis 1.590.000,00 €
  • Kaufpreis pro m² 6.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 265 m²
  • Grundstück ca. 567 m²
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1984
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin kurzfristig
  • Bodenbelag Marmor
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 147819701
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Zwischen Himmel und Weinbergen liegt in bester und sonniger Aussichtslage dieses Liebhaberobjekt!
Ein Traum in weiß wurde hier von den Eigentümern in den 80er Jahren verwirklicht.

Durch die vielen Glasfronten und architektonischen Anspruch ist es wunderbar gelungen, die malerische Umgebung ins Haus zu holen. Zu jeder Tages- und Jahreszeit ziehen andere Farben und Stimmungen der Landschaft vor Ihrem Auge vorüber.

Sie wohnen hier großzügig und in herrlich transparenten Räumen, die sich dem Geschmack der neuen Bewohner durch ihre zurückhaltenden Oberflächen bestens anpassen.
Die charmante Villa mit Walmdach wurde ganz stringent und modern ausgestattet.
Der edle Marmorboden mit den unregelmäßig großen Platten und der feinmattierten Oberfläche ist vornehm zurückhaltend und für jeden Stil passend.

Beim Betreten durch das Entrée gelangen Sie auf die Hauptebene des Hauses.
Hier befinden sich die Küche, ein großer Wohn- Essbereich mit Kamin, eine Arbeitsecke (Home-Office) sowie eine Bibliothek, die durch eine besonders schöne jugendstilverglaste Tür getrennt werden kann.
Das separate Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Der im Süd-Ost liegende Freisitz, welcher durch wenige Stufen mit dem Esszimmer verbunden ist, lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie bei herrlichem Wetter vom Frühstück bis zum Abendessen vollkommen ungestört sitzen und genießen.

Eine Wendeltreppe führt zur Gartenebene.
Dort erreichen Sie den Wellness-Bereich mit Sauna, einem Ruheraum und ein herrlich großes Gartenzimmer, welches mit Schiebetüren mit dem Garten verbunden ist.
Der hintere Bereich des Gebäudes beherbergt den Kühlraum, die Kellerräume und die Technik.

An der Stirnseite des Hauses befindet sich eine kleine, separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang.

Im 1.OG liegen das Schlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie das Arbeits- und Kinderzimmer (ebenfalls mit eigenem Bad).
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und enthält ein großes Zimmer mit einem dritten Bad – bei spektakulärer Aussicht.

Von der Garage gelangen Sie mit wenigen Schritten ins Haus.
Das ursprüngliche Gebäude wurde 1937 errichtet und ist 1984 durch einen aufwendigen Glasanbau ergänzt und erweitert worden. Zu dieser Zeit wurde das gesamte Haus umfangreich modernisiert und renoviert.

Lage

1. Lage, 2. Lage, 3. Lage!

Gute Busverbindung nach Esslingen.

Auf wunderschönen Wegen durch die Weinberge sind Sie zu Fuß in ca. 30 Minuten am Bahnhof. Ihr Einkäufe können Sie mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß im nahe gelegenen Sulzgries schnell erledigen.
Es befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe ein Hofladen (der Eglisenhof) mit frischen Produkten direkt vom Erzeuger.

Ausstattung

– Einbauküche
– Rollläden
– Jalousien
– Sauna
– sehr viel Stauraum durch vom Schreiner gefertigte Einbauschränke und Regalsysteme
– ein wunderschöner, fast maurisch anmutender weißer Kamin mit Sitzbänken
– Garage mit 2 Stellplätzen + ein Außenstellplatz

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 195 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 28.03.2024
  • Energieausweis gültig bis 27.03.2034
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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