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Reserviert – Im Osten geht die Sonne auf – Kapitalanlage mit Potenzial!
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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
Ansicht
Welcome
Ansicht
Terrazzo im Eingang
Briefkästen
Treppenhaus
Gartenansicht mit Balkonen
oberste Etage
Gemeinschaftsgärtle
Blick von den Balkonen
EG
Balkonien im EG
Balkonien im 1.OG
Wohnung 3.OG
Bad im 3.OG
Wohnung 5.OG
Wohnung 5.OG
Bad im 6.OG
Balkon 6.OG
Atelier Im DG
seitlicher Ausblick vom DG
Tor zum Garten
Reserviert – Im Osten geht die Sonne auf – Kapitalanlage mit Potenzial!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 70186 Stuttgart
- Kaufpreis 1.280.000,00 €
- Wohnfläche ca. 450 m²
- Grundstück ca. 169 m²
- Anzahl Wohneinheiten 6
- Baujahr 1911
- Gesamtfläche ca. 500 m²
- Etagenzahl 8
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt ja
- Heizungsart Etagenheizung
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 147819773
- Provision 4,76% inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit ansprechender Gründerzeitfassade verfügt über sechs Wohnungen mit sehr guter Mieterstruktur.
Alle Wohnungen haben einen herrlichen, ruhigen Balkon mit Blick in einen grünen Park und je nach Stockwerk auch mit Panoramaaussicht in die gesamte Region.
Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten und ist sehr gepflegt.
2010 wurden die Wohnungen im EG + 4.OG und 2015 im DG umfassend saniert.
Unter anderem wurden Gas-Etagenheizungen neu verbaut, die Elektrik sowie die Bäder erneuert.
Die anderen drei Wohnungen werden noch mit Gas-Einzelöfen beheizt.
Achtung wichtiger Hinweis:
Der Grundriss von allen Wohnungen (bis auf eine Wohnung mit Ensuite-Bad) wurde bei der letzten Bäderrenovierung dahingehend verändert, dass die Bäder nun vom Flur aus begehbar sind. Dies ist in den vorliegenden Grundrisse noch nicht ersichtlich.
Alle Wohnungen haben zur Straßen-Seite hin Schallschutzfenster und sind sehr großzügig geschnitten. Eine tolle Raumhöhe und viel Helligkeit zeichnen diese Wohnungen aus.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Stuttgarts Osten. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und verfügt über viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants.
Stuttgart ist die Landeshauptstadt von Baden-Württemberg und bekannt für seine kulturelle Vielfalt, Theater und Museen. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Theater, Konzerte und Sportveranstaltungen. Zudem ist Stuttgart als Wirtschaftsstandort bedeutend und bietet gute Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen.
Die Region um Stuttgart ist geprägt von einer lebendigen Kulturszene, einer vielfältigen Gastronomie und einer malerischen Landschaft. Die umliegenden Weinberge und Naturparks bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung. Des Weiteren ist die Region durch ihre Automobilindustrie und innovative Technologieunternehmen geprägt, die für wirtschaftlichen Erfolg und Innovation sorgen.
Ausstattung
– Rollläden
– Schallschutzfenster zur Straßenseite
– 6 Balkone
– 3 Gasthermen (im DG 2015 Brennwerttechnik)
– großzügiger Hobbyraum im Keller mit original Holzboden
– kleiner Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses
– Treppenhaus aus Eisen mit bleiverglasten Fenstern und Terrazzo-Boden
Vermietet
Sonstiges
Das Gebäude ist im Sinne des § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) als Kulturdenkmal eingestuft.
Das Haus ist derzeit NICHT aufgeteilt. Die Pläne dafür liegen jedoch bereits vor – somit könnte dies relativ schnell erfolgen.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.