Schnuckeliges Häuschen mit großem Potenzial in Ludwigsburg!

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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
+49 711 5502928

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Schnuckeliges Häuschen mit großem Potenzial in Ludwigsburg!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 71642 Ludwigsburg
  • Kaufpreis 665.000,00 €
  • Wohnfläche ca. 120 m²
  • Grundstück ca. 538 m²
  • Zimmer 3.5
  • Baujahr 1904
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 121574328
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante und schnuckelige Haus liegt unweit des blühenden Barocks zwischen Marbacher Str. und Gregor-Mendel-Str. .
Das Haus wechselte ca. 1998 den Besitzer und wurde umfassend saniert. Ein Wintergarten wurde angebaut und der große, ebenerdige Garten hinter dem Haus hat in der Zwischenzeit schon mehrere Preise gewonnen. Das Haus eignet sich für ein Paar oder eine junge Familie, die zentral und trotzdem grün wohnen und leben möchten.

In den Jahren 1998 – 2000 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

– Elektrik neu
– Bad und WC neu
– Dach isoliert
– Sanitärleitungen neu
– neue Gasheizung
– Fassade von außen gedämmt
– neue Fenster
– Grundrissveränderung: Öffnung zwischen Küche und Essen
– neue Anbindung an die Kanalisation

Lage

Zentrale Lage in Ludwigsburg.
Beste Infrastruktur.

Ausstattung

– Wintergarten
– Terrasse
– Garten
– Einbauküche
– Gewölbekeller
– großzügige Kellerräume

Keller Gäste-WC Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Das Haus ist bereits geräumt und steht leer.

Die Errichtung eines zweiten Gebäudes in dem großen, dahinter liegenden Garten des Bestandshauses ist möglich.
Denkbar ist auch eine komplette Neubebauung des Grundstückes. Den Bebauungsplan stellen wir gerne zur Verfügung.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 123 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.07.2023
  • Energieausweis gültig bis 03.07.2033
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Rechtliches

Die Provision ist unmittelbar nach Kaufvertragsabschluss zu entrichten. Wir sind auch im Auftrag des Verkäufers tätig.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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