Schnuckeliges Häuschen unweit des blühenden Barocks mit Wintergarten und schönem Garten

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immobilienkanzlei sybille windecker
Martinstr. 41, 73728, Esslingen am Neckar
Sybille Windecker
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Schnuckeliges Häuschen unweit des blühenden Barocks mit Wintergarten und schönem Garten

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 71642 Ludwigsburg
  • Kaufpreis 850.000,00
  • Wohnfläche ca. 125
  • Grundstück ca. 538
  • Zimmer 3.5
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 1930
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 121574328
  • Provision 3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses charmante und schnuckelige Haus liegt unweit des blühenden Barocks zwischen Marbacher Str. und Gregor-Mendel-Str. .
Das 1930 erbaute Haus wechselte ca. 1998 den Besitzer und wurde umfassend saniert. Ein Wintergarten wurde angebaut und der große, ebenerdige Garten hinter dem Haus hat in der Zwischenzeit schon mehrere Preise gewonnen. Das Haus eignet sich für ein Paar oder eine junge Familie, die zentral und trotzdem grün wohnen und leben möchten.

In den Jahren 1998 – 2000 wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

– Elektrik neu
– Bad und WC neu
– Dach isoliert
– Sanitärleitungen neu
– neue Gasheizung
– Fassade von außen gedämmt
– neue Fenster
– Grundrissveränderung: Öffnung zwischen Küche und Essen
– neue Anbindung an die Kanalisation

Lage

Zentrale Lage in Ludwigsburg.
Beste Infrastruktur.

Ausstattung

– Wintergarten
– Terrasse
– Garten
– Einbauküche
– Gewölbekeller
– großzügige Kellerräume

Keller Terrasse vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Die Errichtung eines zweiten Gebäudes in dem großen, dahinter liegenden Garten des Bestandshauses ist möglich.

Denkbar ist auch eine komplette Neubebauung des Grundstückes – siehe hierzu Bebauungsplan.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 145 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 25.03.2021
  • Energieausweis gültig bis 24.03.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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