…vielleicht das erste eigene Häuschen !!

35 Fotos und Anhänge ansehen

immobilienkanzlei sybille windecker

Martinstr. 41, 73728 Esslingen am Neckar

info@immokanzlei-windecker.de

Sybille Windecker

+49 711 5502928

…vielleicht das erste eigene Häuschen !!

Eckdaten

Art Reihenmittelhaus
Lage 73734 Esslingen am Neckar
Kaufpreis 389.000,00 €
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 221 m²
Zimmer 4
Baujahr 1961
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Garage
Garagenkaufpreis 20.000,00 €
Garagenanzahl 1
Bezugstermin kurzfristig
Bodenbelag Fliesen Teppichboden
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 147819792
Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses hübsche Reihenhäuschen aus dem Jahr 1961 ist ein kleines RAUMWUNDER.
Es bietet auch für eine kleine Familie ausreichend Platz.
Mit einer Wohn- Nutzfläche von ca. 90m² (80m² im EG+OG sowie 10m² im DG) und einem gut durchdachten, funktionalen Grundriss auf drei Etagen, bietet es ausreichend Platz für zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein großes Dachatelier zum Arbeiten oder auch für Gäste. Die großzügige sehr gut ausgestattete Küche bietet auch als Wohnküche z B mit einer Eckbank sehr gut Platz für eine kleine Familie.

Ein Keller mit einem Hobbyraum (ca. 20m²) und eine schöne Gartenfläche runden das Angebot ab.
Die neue Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen, während die Terrasse zum Entspannen im Freien einlädt.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie ein helles und freundliches Ambiente.
Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die voll ausgestattete, sehr ansprechende Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Reihenmittelhaus besticht nicht nur durch seine charmante Wohnqualität, sondern auch durch die gute Lage und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Der gepflegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Dank der Einzel-Garage und dem Stellplatz davor, haben Sie immer eine sichere Parkierung für zwei Autos.
Insgesamt präsentiert sich diese schnuckelige Immobilie als ideales Zuhause für eine kleine Familie oder Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.

Lage

Sehr hübsche, ruhige Lage am Zollberg mit besten Verkehrsanbindungen nach ES und auf die Fildern, wie auch zum Flughafen und zur Autobahn A8.
Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten … gibt es alles unmittelbar vor Ort.

Ausstattung

2024 neue Gas-Brennwertheizung
2023 Glastüre zum Wohnzimmer überarbeitet
2022 Erneuerung der Elektrik mit FI-Schalter in Küche und Bad
2021 Türen neu lackiert + neue Türklinken
2021 Fassade neu gestrichen
2020 Das gesamtes Dach erhielt eine neue Aufsparrendämmung und wurde neu eingedeckt. Es wurde ein Leerrohr vom DG bis in den Keller für Glasfaser oder Solaranlage gelegt.
2020 drei neue, teilweise vergrößerte Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
2019 Einbau eines neuen Markisenbezugs
2006 Elektrifizierung der Garage mit automatischem Türöffner (Sender)
2000 Treppenaufgang vor Hauseingang neu
1999 Einbau eines neuen Bades mit Fußbodenheizung + Erneuerung der Elektrik
1999 Erneuerung der Elektrik im Hobbyraum im Flur im UG

Insgesamt wurden laut Eigentümer ca. 100.000.- € in die Modernisierungsmaßnahmen gesteckt (Rechnungen liegen vor). Lediglich die Fenster und die Klappläden benötigen noch "Zuwendung".