Wichtiges im Überblick
| Objektnummer | 121575186 |
|---|---|
| Adresse | Esslingen am Neckar |
| Wohnfläche ca. | 197 m² |
| Zimmer | 7,0 |
| Kaufpreis | 1100000.00 € |
| verkauft | |
Beschreibung
Objektbeschreibung
In schöner stadtnaher Hanglage unweit vom Marktplatz in einem kleinen langen Weg liegt dieses charmante Haus, das auf neue Bewohner wartet.
Hier lassen sich die Wünsche vom stadtnahen fußläufigen und aussichts-reichem Wohnen aufs Beste vereinen.
Das Haus wird derzeit als Zweifamilienhaus genutzt und die EG Wohnung mit ca. 78m² Wfl. ist noch vermietet.
Das OG (78m² Wfl.) und DG (40m² Wfl.) stehen bereits leer.
Im Gartengeschoss – bedingt durch die Hanglage – lässt sich eine kleine Einliegerwohnung mit separatem Zugang generieren. Die Größe der kleinen, sehr gut belichteten Wohnung beträgt dann ca. 30m² Wfl. .
Die Belichtung ist bestens (Süd-West orientiert) und die Deckenhöhe ist dort 2.40m .
In den anderen Geschossen beträgt die Deckenhöhe 2.60m.
Von allen Stockwerken aus genießen Sie herrliche Blicke auf die Stadt und auf die gegenüberliegenden Hänge hinauf zur Holgenburg.
Das Haus ist für 2 Familien durchaus geeignet – hierfür liegen bereits Pläne vor.
Allerdings eignet sich das Gebäude genauso gut für eine größere Familie mit mehreren Kindern.
Hierfür würden dann einige größere aber durchaus lohnenswerte Umbaumaßnahmen anstehen.
Das villenähnliche Gebäude kann auch noch erweitert, ausgebaut oder angebaut werden.
Mögliche Gesamtwohnfläche von ca. 280m² – 320m² Wfl. .
Gute Parkierung und Garagen – sportlicher Aufgang über mehrere Treppen!
Aufgrund der Hanglage gibt es keine zusammenhängende größere Gartenfläche zum Fußball- oder Federballspielen.
Der Reiz liegt hier in den verschiedenen Gartenterrassen, die wunderschöne Plätze sein können.
Im hinteren Bereich steht eine schnuckelige Hütte in der man wunderbar basteln und „wurschteln“ kann.
Ausstattung
Für heutige Verhältnisse einfache Ausstattung.
Riemenböden, die teilweise mit Teppichböden belegt sind.
Modernisierungshistorie:
1985 neue Holzfenster
1985 Fassade und Klappläden
1985 Bäder
1985 Elektrik (bis auf DG – dort noch 2-adrig)
1995 Gas-Etagenheizung im EG wurde 2022 umfassend gewartet und repariert
2017 neue Gastherme im OG
Lage
Super schöne Südwestaussichtslage – tolle Wohnlage in Esslingen
Sonstiges
Die EG Wohnung ist derzeit für 550.- KM pro Monat vermietet.
Die derzeitige Mieterin ist sehr kooperativ und sucht bereits nach einem neuen Zuhause.
GRZ 0,15
GFZ 0,4
II + IU
Weitere Daten
| Bezugsfrei ab: | kurzfristig nach Vereinbarung |
| Etagenanzahl: | 4 |
| Grundstücksfläche ca.: | 805 m² |