Eigentümer mit Herz und Verstand gesucht – für eine sehr großzügige und charmante Wohnung!

1000 758 Immokanzlei Windecker

Wichtiges im Überblick

Objektnummer112895867
AdresseWernau (Neckar)
Wohnfläche ca.100 m²
Zimmer4.5
Kaufpreis335000,00 €
zum Kauf

Beschreibung

Objektbeschreibung

In dieser großzügigen, sehr gepflegten und hübschen Wohnanlage in Wernau kommt im 3. OG. eine sehr charmante Licht durchflutete 4,5 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Der interessant geschnittene Grundriss wird Sie bereits beim Betreten der Wohnung begeistern und Sie fühlen sich hier richtig willkommen Die offene Küche mit daran anschließenden Essbereich und Wohnzimmer lädt zum Feiern ein und strahlt ein angenehmes Wohlfühl-Klima aus. Gemütliches geselliges Kochen und Essen macht hier einfach Spaß, denn es gibt viel Platz und Bewegungsfreiheit – auch bei einer großen Feier. Die Wohnung ist besten besonnt und ringsherum sehr gut belichtet. Vor wenigen Monaten wurden die Fassade sowie die Treppenaufgänge und Hauseingänge komplett saniert und modernisiert.

Ausstattung

Die Wohnung ist durchgehend mit einem hellen Laminatboden in Ahorn-Optik ausgestattet. Das Masterbad mit Dusche und Wanne wurde vor 1 Jahr komplett saniert und modernisiert. Zwei Balkone – einmal Richtung Süd-West und einmal nach Ost ergänzen den Wohnkomfort dieser schönen Wohnung. Seit August 2014 ist die Wohnung an ein junges Ehepaar vermietet, das Familienzuwachs erwartet. Das sympathische Paar würde nach Möglichkeit sehr sehr gerne noch eine ganze Weile darin wohnen bleiben. Die Kaltmiete inkl Garage beträgt derzeit 830.-p.m.. Die Wohnung ist sehr gepflegt und tipp-top in Schuss. Sehr gute Hausgemeinschaft – Fahrradraum im UG – Kellerraum sowie Waschküche im UG – Der TG Platz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus. – Hausmeisterservice und Winterdienst ist vorhanden. – Kehrwoche nur intern im Treppenhaus alle 10 Wochen. Nebenkosten p.m. derzeit 250.- inkl Heizung.

Lage

Sehr angenehme, ruhige und trotzdem zentrale Lage in Wernau Richtung Kirchheim. Prima Infrastruktur ringsherum

Sonstiges

Das Haus wird von einer professionellen und sehr zuverlässigen Verwaltung betreut und geführt. Achtung Hinweis:Dieses Exposé ist nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Kommt es aufgrund einer – auch teilweisen – Weitergabe zu einem Vertragsabschluss, entsteht in Höhe der vereinbarten Provision ein pauschaler Schadenersatzanspruch gegenüber dem Adressaten des Exposés. Dem Adressat steht der Nachweis frei, dass kein oder lediglich ein geringer Schaden entstanden ist. Wir können sowohl für Sie als auch für den Veräußerer/Vermieter tätig werden und von beiden Vertragsparteien die jeweils vereinbarte Provision berechnen. Sofern dieses Objekt aufgrund unserer Nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit erworben wird, berechnen wir Ihnen die Provision i. H. v. 4,76 % (4 % zzgl. USt). fällig bei Vertragsabschluss. Bei Anmietung erfolgt die Vermittlung kostenfrei. Vom Verkäufer erhalten wir i. d. R. eine Provision von bis zu 3,57 % (3 % zzgl. USt). Die Angaben in diesem Exposé und den Objektunterlagen beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers/Vermieters bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Für einen durch die Verletzung vertraglicher oder vorvertraglicher Pflichten entstehenden Schaden haften wir nach den gesetzlichen Vorschriften. Im Falle einer lediglich fahrlässigen Pflichtverletzung ist die Haftung auf denvertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Ausgenommen hiervon ist ein Körperschaden, für den voll umfänglich gehaftet wird.

Weitere Daten

Etage:3
Etagenanzahl:3
Bezugsfrei ab:nach Vereinbarung
Nutzfläche ca.:15 m²