Wichtiges im Überblick
| Objektnummer | 121575182 |
|---|---|
| Adresse | Esslingen am Neckar |
| Wohnfläche ca. | 260 m² |
| Zimmer | 8,0 |
| Kaufpreis | 785000.00 € |
| verkauft | |
Beschreibung
Objektbeschreibung
In bester Lage Esslingens am Rande der Weinberge und in 5 Gehminuten zum Marktplatz kommt dieses Haus zum Verkauf.
1955 wurde das großzügige Einfamilienhaus errichtet und 1966 kam eine Doppelgarage dazu, auf deren Dach sich heute eine sehr weitläufige Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang zum Wohn- Essbereich befindet. Die Terrasse hat außerdem einen direkten Treppenabgang zum Garten.
In den 80-iger Jahren wurde das Haus umfassender saniert.
260m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Der Grundriss ist sehr funktionell und gut geschnittenen.
Ein großer, ebener Garten komplettiert dieses interessante Angebot.
Es gibt jedoch einige Herausforderungen:
Auf dem Grundstück liegt eine Grunddienstbarkeit für ein Gebäude aus der Nachbarschaft, welches ein Anrecht über eine Garage und den Stellplatz davor hat.
Dies wurde auch bei der Preisermittlung wertmindernd berücksichtigt.
Das Einfamilienhaus ist derzeit noch für 1.600.- € KM pro Monat vermietet.
Das Grundstück samt Haus könnte noch erweitert werden.
Denkbar wäre auch eine komplette Neubebauung – unter der Auflage der vorhandenen Dienstbarkeit – die aufgrund der relativ großen Grundstücksgröße auch ein Zweifamilienhaus zulassen würde.
Ausstattung
Schlichte Ausstattung im Zeitgeist der 80-iger Jahre:
– 1978 wurde eine 8cm Dämmung an der gesamten Außenfassade aufgebracht
– 2011 Einbau neuer Fenster im EG
– 2011 Einbau neuer Einbauküche
– Parkettböden in der Hauptebene und ein offener Kamin
Die Elektrik ist nur teilweise 3-adrig.
Die Heizung muss erneuert werden. Es liegt bereits Gas in der Straße.
Insgesamt bedarf das Haus einer umfassenden Renovierung.
Lage
Sehr gute Wohnlage – ruhig am Rande der Weinberge in einer Spielstraße.
Sonstiges
Die derzeitige Doppelgarage ist aufgrund des Höhenniveaus schwierig befahrbar und wird derzeit nur als Abstellraum für Motorrad, Fahrräder etc. genutzt.
Die Autos stehen im Moment auf zwei von der Stadt Esslingen angemieteten Stellflächen vor dem Haus (jährliche Pacht 285.- €)
Eine Neubebauung hätte den Vorteil, dass die Grunddienstbarkeit über eine Garage mit Stellplatz davor neu geordnet werden könnte.
– GRZ laut Bebauungsplan: 0,25
– GFZ laut Bebauungsplan: 0,5
– II Vollgeschosse laut Bebauungsplan
Weitere Daten
| Grundstücksfläche ca.: | 682 m² |
| Etagenanzahl: | 3 |
| Anzahl separater WC: | 1.0 |