Klasse Laden, Praxis oder Büro – derzeit 5,3 % Rendite in präsenter bestens sichtbarer Lage!

450 338 Immokanzlei Windecker

Wichtiges im Überblick

Objektnummer181
Adresse73776 Altbach. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wohnfläche ca.
Zimmer
Kaufpreis

260.000,00 €

Verkauft

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die sonnige helle Gewerbefläche mit vielen Schaufenstern aus Alu eignet sich hervorragend für eine Arzt- oder Physiopraxis,
als Steuerberatungsbüro oder auch  für den Einzelhandel. Im Kreisverkehr an der Ausfahrt Altbachs liegt dieses gut sichtbare
Gewerbe und ist derzeit an ein Möbelhandel für 1.300 Euro zuzügl. MWSt p. m vermietet. Der Mietvertrag läuft bis 31.12.2017.
Der derzeitgige Mieter ist jedoch bereit auch früher zu wechseln.

Ausstattung

Gute Ausstattung,  neue Laminatböden, Teeküche, WC und  Beleuchtung, Alarmanlage installiert, schöne große Alufenster,
barrierefreier Zugang. Es kann direkt bis vor die Ladentüre gefahren werden.
5 Parkplätze befinden sich unmittelbar neben der Fläche.

Lage

Gute Ortsrandlage in Altbach am Kreisel – durch ein hohes Verkehrsaufkommen erhält diese Gewerbefläche  
einen sehr guten Wirkungs- und Bekanntheitsgrad.

Sonstiges

Die großzügige helle Gewerbefläche kann auch jederzeit in 2 kleinere Einheiten umgewandelt werden.
Es existieren bereits zwei separate Eingänge! Ein weiterer Parkplatz kann für ca. 20.- p.m angemietet werden.

Weitere Daten

Kaufpreis:245.000,00 EUR
Gewerbefläche ca.: 164 m²
Teilbar ab:70 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:

164 m²

Teilbar ab:70 m²
Küche:Ja
Barrierefrei:Ja
Etage(n):1
Verfügbar ab:Mitte 2017
Objektart:

Büro- und Geschäftsgebäude

Anzahl Parkflächen: 4
Bodenbelag: Laminat
DV-Verkabelung vorhanden: Ja
  
Lagekriterien 
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 10 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 3 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 20 Min.
  
Kosten 
Kaufpreis:

260.000,00 €

Nebenkosten:

300 € pro Monat oder pro m²

Preis/Parkfläche:

10.000,00 €

  
Bausubstanz & Energieausweis 
Baujahr:1988
Objektzustand:Vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung:

Normal

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2014
Heizungsart:

Fernwärme

Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweis: Liegt zur Besichtigung vor
Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf:

92 kWh/(m²*a)

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