Wichtiges im Überblick
| Objektnummer | 107 |
|---|---|
| Adresse | 70188 Stuttgart Gaisburg. Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. |
| Wohnfläche ca. | 225,00 m² |
| Zimmer | 10 |
| Kaufpreis | 439.000,00 EUR |
| Verkauft | |
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Haus wurde im Dez 2001 aufgeteilt – entsprechend den Erfordernissen § 3, Abs 2 des WEG-Gesetz. Es handelt sich hier
um ein Wohn- und Geschäftsthaus mit idyllischem Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein kleiner Frisörsalon. Die darüber
liegende Wohnung ist an die Inhaberin des Frisörsalon vermietet. Im 1. Dachgeschoss befinden sich 2 kleinere Wohnungen,
die kurzfristig freigemacht werden können, so dass diese Wohnungen mit dem darüberliegenden Dachspitz zu einer
Dachmaisonette mit schöner Aussicht zusammengelegt werden könnten.
Ausstattung
Modernisierungshistorie: 1990 wurde das Haus umfangreich renoviert. – Gasheizung neu – Dachisolierung neu – Elektrik neu –
Fenster teilweise 1995 + 2000 neu, 2000 : – Bäder teilweis neu, 2002 : – Dachdeckung neu – Gasthermen in den DG
Wohnungen neu – Im 1. OG. Böden neu, Laminat.
Lage
Das Haus liegt in mitten von Gaisburg sozusagen im "KIEZ" ! In 1 Minute ist man zu Fuss an der Strassenbahnhaltestelle.
Gute Infrastruktur und Verbindungen zum Hauptbahnhof.
Sonstiges
Die momentane Jahresmiete beträgt 21.420.-, d h. eine momentane Rendite von ca. 5% . Eine Erhöhung der Mieten wurde in
den letzten 5 Jahren nicht vorgenommen Gerne würden die Mieter des Ladengeschäfts und der darüberliegenden Wohnung
weiter im Haus wohnen bleiben.
Weitere Daten
| Kaufpreis: | 439.000,00 EUR |
| Wohnfläche ca.: | 225,00 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Wohnungstyp: | Mehrfamilienhaus |
| Nutzfläche ca.: | 330,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 272,00 m² |
| Etagenanzahl: | 4 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Gäste-WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Baujahr: | 1952 |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung |
| Mieteinnahmen pro Monat: | 1.785,00 EUR |
| TV / Internet / Telefon: | Jetzt Verfügbarkeit prüfen |
| Provision für Käufer: | 4,00% zuzüglich MWST |